紫波郡矢巾町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5.7万円/㎡
- 2025年の取引件数
- 56
- 岩手県内 9エリア中 2位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約4.2%と、前の5年の年6.7%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
岩手県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は岩手県平均より173%高い水準です。10年前の63%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,100万円〜3,625万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.7%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.4人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+15%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、20%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
紫波郡矢巾町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 27,004
- 2020年比 -3.7%
- 岩手県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- +91
- 人口千人あたり +3.37
- 岩手県：-3.52
- 空き家率（2023年）
- 8.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.0%
- 岩手県：17.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 岩手県：4.6万円
- 大地震のリスク
- 2.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岩手県：12.3%
- 公示地価（2026年）
- 5.2万円/㎡
- 1年 +1.4%・5年 +15.1%
- 岩手県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 20.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 岩手県：38.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岩手県：5.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
紫波郡矢巾町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,000万円
6.9万円/㎡
- 大字下矢次
- 矢幅 · 徒歩21分
- 土地770㎡ · 延床145㎡
- 1991年築
2,600万円
22.6万円/㎡
- 大字又兵エ新田
- 矢幅 · 徒歩12分
- 土地200㎡ · 延床115㎡
- 2000年築
3,600万円
36万円/㎡
- 大字藤沢
- 矢幅 · 徒歩28分
- 土地175㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,500万円 |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,600万円 |
| 2012 | 2,150万円 |
| 2013 | 2,000万円 |
| 2014 | 2,100万円 |
| 2015 | 2,350万円 |
| 2016 | 2,300万円 |
| 2017 | 2,700万円 |
| 2018 | 2,350万円 |
| 2019 | 2,100万円 |
| 2020 | 2,650万円 |
| 2021 | 2,100万円 |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | 3,150万円 |
| 2025 | 2,800万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 13.3万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2009 | – | 4万円/㎡ |
| 2010 | 9.5万円/㎡ | – |
| 2012 | 10万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2013 | 10.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2014 | 12.2万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2015 | 16万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2016 | 22万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2017 | 19.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2018 | 16.1万円/㎡ | – |
| 2019 | 18.2万円/㎡ | – |
| 2020 | 20.8万円/㎡ | – |
| 2021 | 16.2万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 9,550円/㎡ |
| 2023 | – | 4.5万円/㎡ |
| 2024 | 32.5万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2025 | 15.4万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
紫波郡矢巾町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 矢幅 | – | – | 3,000万円 | 19 | 55 |
| 岩手飯岡 | – | – | 2,650万円 | 25 | 12 |
紫波郡矢巾町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,800万円（24件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。