滝沢市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2万円/㎡
- 5年で-37.5%
- 2025年の取引件数
- 77
- 岩手県内 9エリア中 4位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.2%と、前の5年の年2.8%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
岩手県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は岩手県平均より45%高い水準です。10年前の26%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約33%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は660万円〜2,150万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+11%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
滝沢市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 53,740
- 2020年比 -3.3%
- 岩手県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- -218
- 人口千人あたり -4.06
- 岩手県：-3.52
- 空き家率（2023年）
- 13.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.5%
- 岩手県：17.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 岩手県：4.6万円
- 大地震のリスク
- 11.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岩手県：12.3%
- 公示地価（2026年）
- 3.3万円/㎡
- 1年 +3.0%・5年 +11.4%
- 岩手県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 16.7%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 岩手県：38.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岩手県：5.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
滝沢市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
320万円
6.4万円/㎡
- 大釜高森
- 小岩井 · 徒歩25分
- 土地380㎡ · 延床50㎡
- 1973年築
1,400万円
14.7万円/㎡
- 穴口
- 厨川
- 土地180㎡ · 延床95㎡
- 1990年築
2,000万円
16万円/㎡
- 室小路
- 青山(岩手)
- 土地220㎡ · 延床125㎡
- 2007年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 975万円 |
| 2008 | 1,400万円 |
| 2009 | 960万円 |
| 2010 | 1,000万円 |
| 2011 | 995万円 |
| 2012 | 1,500万円 |
| 2013 | 2,100万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,300万円 |
| 2017 | 1,200万円 |
| 2018 | 1,450万円 |
| 2019 | 1,750万円 |
| 2020 | 1,500万円 |
| 2021 | 1,500万円 |
| 2022 | 1,450万円 |
| 2023 | 1,500万円 |
| 2024 | 1,800万円 |
| 2025 | 1,500万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.5万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2008 | 11.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2009 | 8.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2010 | 9.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2011 | 9.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2012 | 11.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2013 | 11.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2014 | 9.6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2015 | 12.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2016 | 9.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2017 | 9.2万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2018 | 11.1万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2019 | 14.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2020 | 11万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2021 | 9.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2022 | 10.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2023 | 8.8万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2024 | 13.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2025 | 12万円/㎡ | 2万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29万円/㎡ |
| 30 | 10.4万円/㎡ |
| 34 | 10.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2009 | 7万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.7万円/㎡ | – | – |
| 2011 | 7.6万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 10.4万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 8.9万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 8.1万円/㎡ | – | – |
| 2018 | 10.4万円/㎡ | – | – |
| 2019 | 10.3万円/㎡ | – | 21.7万円/㎡ |
| 2020 | 8.4万円/㎡ | – | 25.2万円/㎡ |
| 2021 | 8.1万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 8.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 11.3万円/㎡ | – | – |
滝沢市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 巣子 | – | – | 1,350万円 | 18 | 46 |
| 厨川 | – | – | 2,000万円 | 20 | 35 |
| 青山(岩手) | – | – | 2,350万円 | 28 | 30 |
| 滝沢 | – | – | 650万円 | 6 | 21 |
滝沢市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（47件）です。
滝沢市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-37.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。