一関市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.4万円/㎡
- 5年で-22.2%
- 2025年の取引件数
- 138
- 岩手県内 9エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約5.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
岩手県と連動
戸建ての㎡単価は岩手県平均より26%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は350万円〜2,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が30%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
一関市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 101,916
- 2020年比 -8.9%
- 岩手県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- -556
- 人口千人あたり -5.46
- 岩手県：-3.52
- 空き家率（2023年）
- 17.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.9%
- 岩手県：17.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 岩手県：4.6万円
- 大地震のリスク
- 5.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岩手県：12.3%
- 公示地価（2026年）
- 1.6万円/㎡
- 1年 -1.5%・5年 -6.6%
- 岩手県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 30.0%）
- 岩手県：38.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岩手県：5.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
一関市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
200万円
1.7万円/㎡
- 川崎町門崎
- 陸中門崎 · 徒歩2分
- 土地360㎡ · 延床115㎡
- 1990年築
1,000万円
5.1万円/㎡
- 川崎町薄衣
- 陸中門崎
- 土地450㎡ · 延床195㎡
- 1995年築
2,400万円
25.3万円/㎡
- 山目
- 一ノ関 · 徒歩28分
- 土地290㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,100万円 |
| 2008 | 800万円 |
| 2009 | 700万円 |
| 2010 | 970万円 |
| 2011 | 850万円 |
| 2012 | 750万円 |
| 2013 | 1,150万円 |
| 2014 | 800万円 |
| 2015 | 990万円 |
| 2016 | 1,150万円 |
| 2017 | 935万円 |
| 2018 | 800万円 |
| 2019 | 955万円 |
| 2020 | 1,250万円 |
| 2021 | 1,100万円 |
| 2022 | 1,250万円 |
| 2023 | 1,800万円 |
| 2024 | 900万円 |
| 2025 | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,050万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.5万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2008 | 6.9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2009 | 5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2010 | 7.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | 6.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2012 | 6.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 5.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 5.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 6.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2016 | 7.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2017 | 5.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2018 | 8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2019 | 7.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | 8.9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2023 | 7.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 5.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2025 | 7.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 5.3万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.7万円/㎡ |
| 1 | 26.2万円/㎡ |
| 27 | 10.5万円/㎡ |
| 50 | 2.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 7.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 6.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.9万円/㎡ | – |
| 2014 | 6.2万円/㎡ | – |
| 2015 | 5.5万円/㎡ | – |
| 2016 | 7.7万円/㎡ | – |
| 2019 | 5.2万円/㎡ | – |
| 2020 | 4.4万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 2021 | 5.3万円/㎡ | – |
| 2025 | 5万円/㎡ | – |
一関市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一ノ関 | – | – | 2,000万円 | 18 | 153 |
| 花泉 | – | – | 300万円 | 8 | 15 |
| 千厩 | – | – | 325万円 | 19 | 14 |
一関市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（77件）です。
一関市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-22.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。