北上市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.9万円/㎡
- 5年で+70.6%
- 2025年の取引件数
- 147
- 岩手県内 9エリア中 5位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6.4%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
岩手県と連動
戸建ての㎡単価は岩手県平均より18%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は430万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+8%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、38%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
北上市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 90,861
- 2020年比 -2.3%
- 岩手県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- +180
- 人口千人あたり +1.98
- 岩手県：-3.52
- 空き家率（2023年）
- 13.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.8%
- 岩手県：17.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 岩手県：4.6万円
- 大地震のリスク
- 4.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岩手県：12.3%
- 公示地価（2026年）
- 3.4万円/㎡
- 1年 +2.3%・5年 +8.2%
- 岩手県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 37.5%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 岩手県：38.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岩手県：5.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
北上市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
360万円
3.3万円/㎡
- 本通り
- 北上 · 徒歩16分
- 土地165㎡ · 延床110㎡
- 1944年築
1,200万円
6万円/㎡
- 中野町
- 北上 · 徒歩26分
- 土地200㎡ · 延床200㎡
- 2001年築
2,400万円
28.2万円/㎡
- 上野町
- 北上 · 徒歩29分
- 土地135㎡ · 延床85㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,200万円 |
| 2008 | 1,750万円 |
| 2009 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,300万円 |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,400万円 |
| 2015 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,200万円 |
| 2017 | 1,600万円 |
| 2018 | 1,500万円 |
| 2019 | 1,800万円 |
| 2020 | 1,800万円 |
| 2021 | 2,350万円 |
| 2022 | 1,800万円 |
| 2023 | 1,800万円 |
| 2024 | 2,100万円 |
| 2025 | 1,200万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,550万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2008 | 12.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2009 | 9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2010 | 7.9万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2011 | 8.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2012 | 10.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | 8.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | 8.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2015 | 11.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2016 | 8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | 13.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2018 | 7.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2019 | 15.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 13.1万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2021 | 21.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2022 | 12.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2023 | 13.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2024 | 12.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2025 | 8.2万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 6万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27万円/㎡ |
| 1 | 25万円/㎡ |
| 43 | 4.8万円/㎡ |
| 50 | 2.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 10万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.4万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 8.5万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 7.3万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 8.2万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 10万円/㎡ | – | – |
| 2016 | 6.4万円/㎡ | – | – |
| 2017 | 6.7万円/㎡ | – | 20.7万円/㎡ |
| 2018 | 6.6万円/㎡ | – | – |
| 2019 | – | – | 24.2万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 21.3万円/㎡ |
| 2023 | 7.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 8万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.2万円/㎡ | – | – |
北上市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北上 | – | – | 2,000万円 | 19 | 148 |
| 村崎野 | – | – | 1,600万円 | 13 | 35 |
| 江釣子 | – | – | 1,800万円 | 13 | 15 |
北上市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（65件）です。
北上市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+70.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。