久慈市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.1万円/㎡
- 5年で-4.3%
- 2025年の取引件数
- 39
データから見えること
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約55%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
人口が減少
2020年から2025年に人口は10.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は21.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-3%、5年で-12%変化しました。
久慈市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 29,645
- 2020年比 -10.3%
- 岩手県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- -232
- 人口千人あたり -7.83
- 岩手県：-3.52
- 空き家率（2023年）
- 21.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 14.1%
- 岩手県：17.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.5万円
- 月額・借家全体
- 岩手県：4.6万円
- 大地震のリスク
- 49.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岩手県：12.3%
- 公示地価（2026年）
- 1.9万円/㎡
- 1年 -2.8%・5年 -11.6%
- 岩手県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 75.0%）
- 岩手県：38.2%
- 津波リスク
- 100.0%
- 地価公示地点4か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 岩手県：10.7%
- 土砂災害リスク
- 25.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岩手県：5.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
久慈市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
330万円
2.9万円/㎡
- 長内町
- 久慈 · 徒歩12分
- 土地120㎡ · 延床115㎡
- 1975年築
830万円
7.2万円/㎡
- 荒町
- 久慈 · 徒歩13分
- 土地230㎡ · 延床115㎡
- 1978年築
1,100万円
5.6万円/㎡
- 新井田
- 久慈 · 徒歩19分
- 土地260㎡ · 延床195㎡
- 2000年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 915万円 |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2012 | 500万円 |
| 2013 | – |
| 2014 | 910万円 |
| 2015 | 775万円 |
| 2016 | 685万円 |
| 2017 | 560万円 |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | 700万円 |
| 2021 | 600万円 |
| 2022 | 1,100万円 |
| 2023 | 500万円 |
| 2024 | 770万円 |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 6.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2009 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2010 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 3.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2013 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2014 | 8.9万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2015 | 6.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2016 | 4.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2017 | 4.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2018 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2020 | 3.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2021 | 4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2022 | 4.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2023 | 4.2万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2024 | 5.2万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 1.1万円/㎡ |
久慈市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 久慈 | – | – | 700万円 | 14 | 57 |
久慈市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-4.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。