河北郡津幡町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.8萬日圓/㎡
- 5年 -14.1%
- 2025年成交筆數
- 100
- 在石川県11個地區中排名第3（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約4.8%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於石川県
獨棟每㎡價格比石川県平均高36%。十年前溢價為11%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約133%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於820萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人3.6人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為10%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.3%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+7%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，40%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在河北郡津幡町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 37,264
- 較2020年 +0.8%
- 石川県：-3.9%
- 2025年淨遷入
- +135
- 每千人 +3.62
- 石川県：-2.55
- 空屋率（2023年）
- 10.0%
- 非出租或出售的空屋 5.3%
- 石川県：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 石川県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 11.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 石川県：6.8%
- 公示地價（2026年）
- 6萬日圓/㎡
- 1年 +2.0%・5年 +7.0%
- 石川県：4.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 40.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 石川県：58.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 石川県：2.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
河北郡津幡町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
720萬日圓
11.1萬日圓/㎡
- 字領家
- 能瀬 · 步行6分
- 土地180㎡ · 樓地板65㎡
- 2000年建
1,400萬日圓
13.3萬日圓/㎡
- 字能瀬
- 能瀬 · 步行6分
- 土地165㎡ · 樓地板105㎡
- 1994年建
2,300萬日圓
20.9萬日圓/㎡
- 字津幡
- 中津幡 · 步行4分
- 土地165㎡ · 樓地板110㎡
- 2015年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,200萬日圓 |
| 2009 | 1,700萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | 1,400萬日圓 |
| 2012 | 850萬日圓 |
| 2013 | 1,050萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,400萬日圓 |
| 2017 | 950萬日圓 |
| 2018 | 1,850萬日圓 |
| 2019 | 1,600萬日圓 |
| 2020 | 1,750萬日圓 |
| 2021 | 1,800萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 |
| 2023 | 1,400萬日圓 |
| 2024 | 1,500萬日圓 |
| 2025 | 2,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | 10.5萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 11.7萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.6萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.8萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.3萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.7萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.4萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.8萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.1萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.1萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 16萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9.8萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 7.5萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 13.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 14.4萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 2.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.2萬日圓/㎡ |
| 1 | 20.9萬日圓/㎡ |
| 29 | 7.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.5萬日圓/㎡ |
河北郡津幡町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津幡 | – | – | 1,950萬日圓 | 19 | 60 |
| 中津幡 | – | – | 1,200萬日圓 | 15 | 39 |
| 本津幡 | – | – | 2,050萬日圓 | 9 | 26 |
| 能瀬 | – | – | 1,400萬日圓 | 6 | 23 |
河北郡津幡町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共50筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。