鳳珠郡能登町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5,050日圓/㎡
- 2025年成交筆數
- 43
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-19%。2025年淨遷出約每千人23.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為26.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔22.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-18%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，60%位於最大規模淹水區，40%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在鳳珠郡能登町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 12,727
- 較2020年 -18.9%
- 石川県：-3.9%
- 2025年淨遷入
- -301
- 每千人 -23.65
- 石川県：-2.55
- 空屋率（2023年）
- 26.2%
- 非出租或出售的空屋 22.9%
- 石川県：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 1.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 石川県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 3.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 石川県：6.8%
- 公示地價（2026年）
- 6,550日圓/㎡
- 1年 -2.5%・5年 -18.4%
- 石川県：4.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 60.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 石川県：58.8%
- 海嘯風險
- 40.0%
- 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 石川県：3.3%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 石川県：2.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
鳳珠郡能登町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q1
100萬日圓
2,381日圓/㎡
- 字鶴町
- 穴水
- 土地610㎡ · 樓地板420㎡
- 1950年建
典型2025 Q4
280萬日圓
1.8萬日圓/㎡
- 字小木
- 穴水
- 土地270㎡ · 樓地板155㎡
- 1966年建
較高價位2026 Q1
350萬日圓
3.2萬日圓/㎡
- 字宇出津山分
- 穴水
- 土地120㎡ · 樓地板110㎡
- 1979年建
鳳珠郡能登町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 穴水 | – | – | 300萬日圓 | – | 37 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。