Mercado inmobiliario de Shimane 2025
Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Cifras clave de 2025
- Precio mediano de piso usado
- ¥18.5M
- ¥233k/m²
- Precio mediano de casa (suelo + edificio)
- ¥9.0M
- -3.2% frente a 2024
- Suelo residencial por m²
- ¥20k/m²
- -23.1% en 5 años
- Ventas en 2025
- 1107
- Puesto 32 de 47 zonas de Japan por precio por m²
Lo que dicen los datos
La tendencia cambia
El precio por m² de los casas baja alrededor de un 2.3 % anual: precios bajos, pero poca revalorización.
En línea con Japan
Por m², los precios están un 68 % por debajo de la media de Japan.
Vivir en Shimane: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 629.460
- -6.2% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -1721
- -2.73 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 17.1%
- 11.3% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥45k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 6.1%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥28k/m²
- -0.4% en un año · -1.5% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 51.5%
- of 132 benchmark sites in a worst-case flood zone (6.8% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 0.8%
- of 132 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 4.5%
- of 132 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Shimane
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
¥14.0M
¥187k/m²
- Nishikawatsucho, Matsue City
- Matsue
- 3LDK · 75 m²
- Construido en 2001 (25 yrs) · RC
¥19.0M
¥292k/m²
- Nishikawatsucho, Matsue City
- Matsue · 21 min a pie
- 3LDK · 65 m²
- Construido en 2000 (26 yrs) · RC
¥26.0M
¥325k/m²
- Higashiasahimachi, Matsue City
- Matsue · 6 min a pie
- 2LDK · 80 m²
- Construido en 2002 (24 yrs) · SRC
Casa
¥2.6M
¥24k/m²
- Oaza Minami, Ama Town, Oki County
- Suelo 300 m² · construidos 110 m²
- Construido en 1966 (60 yrs) · Wood
¥8.8M
¥59k/m²
- Kasagaracho, Hamada City
- Nishi Hamada · 25 min a pie
- Suelo 250 m² · construidos 150 m²
- Construido en 1992 (34 yrs) · Wood
¥30.0M
¥58k/m²
- Kashimachosadamiyauchi, Matsue City
- Matsue
- Suelo 1500 m² · construidos 520 m²
- Construido en 2001 (24 yrs) · Steel
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | – | ¥13.0M |
| 2008 | ¥14.0M | ¥12.0M |
| 2009 | ¥14.5M | ¥11.0M |
| 2010 | ¥16.0M | ¥10.0M |
| 2011 | – | ¥12.0M |
| 2012 | – | ¥8.5M |
| 2013 | ¥16.5M | ¥10.0M |
| 2014 | ¥15.0M | ¥9.6M |
| 2015 | ¥16.0M | ¥9.8M |
| 2016 | – | ¥9.2M |
| 2017 | ¥19.0M | ¥8.1M |
| 2018 | ¥16.0M | ¥9.9M |
| 2019 | – | ¥8.5M |
| 2020 | ¥17.5M | ¥11.0M |
| 2021 | ¥20.0M | ¥11.0M |
| 2022 | ¥18.0M | ¥9.0M |
| 2023 | ¥22.0M | ¥10.0M |
| 2024 | ¥20.5M | ¥9.9M |
| 2025 | ¥18.5M | ¥9.0M |
| 2026 (parcial) | – | ¥8.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | ¥94k/m² | ¥30k/m² |
| 2008 | ¥200k/m² | ¥86k/m² | ¥27k/m² |
| 2009 | ¥200k/m² | ¥78k/m² | ¥25k/m² |
| 2010 | ¥230k/m² | ¥77k/m² | ¥25k/m² |
| 2011 | – | ¥79k/m² | ¥24k/m² |
| 2012 | – | ¥70k/m² | ¥25k/m² |
| 2013 | ¥227k/m² | ¥81k/m² | ¥24k/m² |
| 2014 | ¥214k/m² | ¥70k/m² | ¥22k/m² |
| 2015 | ¥227k/m² | ¥72k/m² | ¥23k/m² |
| 2016 | – | ¥62k/m² | ¥22k/m² |
| 2017 | ¥247k/m² | ¥63k/m² | ¥24k/m² |
| 2018 | ¥243k/m² | ¥73k/m² | ¥24k/m² |
| 2019 | – | ¥71k/m² | ¥24k/m² |
| 2020 | ¥232k/m² | ¥75k/m² | ¥26k/m² |
| 2021 | ¥267k/m² | ¥70k/m² | ¥22k/m² |
| 2022 | ¥252k/m² | ¥67k/m² | ¥24k/m² |
| 2023 | ¥293k/m² | ¥71k/m² | ¥23k/m² |
| 2024 | ¥269k/m² | ¥66k/m² | ¥22k/m² |
| 2025 | ¥233k/m² | ¥64k/m² | ¥20k/m² |
| 2026 (parcial) | – | ¥65k/m² | ¥21k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥308k/m² |
| 1 | – | ¥320k/m² |
| 2 | – | ¥283k/m² |
| 4 | – | ¥231k/m² |
| 7 | – | ¥214k/m² |
| 8 | – | ¥220k/m² |
| 12 | – | ¥179k/m² |
| 15 | – | ¥140k/m² |
| 16 | – | ¥147k/m² |
| 17 | – | ¥129k/m² |
| 18 | – | ¥140k/m² |
| 19 | – | ¥135k/m² |
| 20 | ¥240k/m² | ¥109k/m² |
| 21 | ¥229k/m² | ¥89k/m² |
| 22 | – | ¥96k/m² |
| 23 | – | ¥128k/m² |
| 24 | – | ¥109k/m² |
| 25 | – | ¥80k/m² |
| 26 | – | ¥81k/m² |
| 27 | – | ¥103k/m² |
| 28 | – | ¥89k/m² |
| 29 | – | ¥97k/m² |
| 30 | – | ¥85k/m² |
| 31 | – | ¥100k/m² |
| 32 | – | ¥45k/m² |
| 33 | – | ¥67k/m² |
| 34 | – | ¥85k/m² |
| 35 | – | ¥63k/m² |
| 36 | – | ¥73k/m² |
| 37 | – | ¥77k/m² |
| 38 | – | ¥63k/m² |
| 39 | – | ¥39k/m² |
| 40 | – | ¥63k/m² |
| 41 | – | ¥50k/m² |
| 42 | – | ¥53k/m² |
| 43 | – | ¥51k/m² |
| 44 | – | ¥50k/m² |
| 45 | – | ¥45k/m² |
| 46 | – | ¥48k/m² |
| 47 | – | ¥33k/m² |
| 48 | – | ¥41k/m² |
| 49 | – | ¥44k/m² |
| 50 | – | ¥32k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥71k/m² | ¥95k/m² | ¥215k/m² | – |
| 2008 | ¥64k/m² | ¥93k/m² | ¥224k/m² | – |
| 2009 | ¥48k/m² | ¥86k/m² | ¥204k/m² | – |
| 2010 | ¥71k/m² | ¥85k/m² | ¥183k/m² | – |
| 2011 | ¥54k/m² | ¥95k/m² | ¥169k/m² | ¥233k/m² |
| 2012 | ¥61k/m² | ¥88k/m² | – | ¥235k/m² |
| 2013 | ¥47k/m² | ¥85k/m² | ¥144k/m² | ¥256k/m² |
| 2014 | ¥55k/m² | ¥77k/m² | ¥151k/m² | ¥245k/m² |
| 2015 | ¥59k/m² | ¥84k/m² | ¥133k/m² | ¥236k/m² |
| 2016 | ¥53k/m² | ¥89k/m² | – | ¥238k/m² |
| 2017 | ¥44k/m² | ¥76k/m² | ¥103k/m² | ¥242k/m² |
| 2018 | ¥63k/m² | ¥71k/m² | ¥107k/m² | ¥270k/m² |
| 2019 | ¥45k/m² | ¥84k/m² | ¥148k/m² | ¥262k/m² |
| 2020 | ¥38k/m² | ¥77k/m² | ¥107k/m² | ¥256k/m² |
| 2021 | ¥41k/m² | ¥73k/m² | ¥125k/m² | ¥249k/m² |
| 2022 | ¥37k/m² | ¥66k/m² | ¥147k/m² | ¥187k/m² |
| 2023 | ¥37k/m² | ¥73k/m² | ¥120k/m² | – |
| 2024 | ¥53k/m² | ¥67k/m² | ¥124k/m² | – |
| 2025 | ¥41k/m² | ¥75k/m² | ¥118k/m² | – |
| 2026 (parcial) | ¥24k/m² | ¥51k/m² | – | – |
Precios por zona en Shimane
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Matsue City | ¥233k/m² | ¥18.5M | ¥12.0M | ¥41k/m² | +2.0% |
| Izumo City | – | – | ¥17.0M | ¥24k/m² | – |
| Unnan City | – | – | ¥6.0M | – | – |
| Masuda City | – | – | ¥4.0M | ¥17k/m² | – |
| Gotsu City | – | – | ¥8.0M | ¥8k/m² | – |
| Hamada City | – | – | ¥6.3M | ¥22k/m² | – |
| Oda City | – | – | – | ¥16k/m² | – |
Prices near train stations in Shimane
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Matsue (松江) | ¥18.0M | ¥231k/m² | ¥13.0M | 18 | 407 |
| Izumoshi (出雲市) | ¥28.0M | ¥415k/m² | ¥20.0M | 16 | 197 |
| Hamada (浜田) | – | – | ¥10.0M | 17 | 83 |
| Masuda (益田) | – | – | ¥5.0M | 18 | 75 |
| Nogi(Shimane) (乃木) | ¥24.5M | ¥279k/m² | ¥15.5M | 10 | 50 |
| Naoe (直江) | – | – | ¥25.0M | 19 | 42 |
| Iya (揖屋) | – | – | ¥14.5M | 15 | 40 |
| Odashi (大田市) | – | – | ¥5.9M | 12 | 34 |
| Gotsu (江津) | – | – | ¥8.0M | 15 | 28 |
| Matsue Shinjiko Onsen (松江しんじ湖温泉) | – | – | ¥12.0M | 12 | 27 |
| Yasugi (安来) | – | – | ¥5.5M | 17 | 27 |
| Unsyu Hirata (雲州平田) | – | – | ¥6.0M | 11 | 26 |
| Izumotaisya Mae (出雲大社前) | – | – | ¥9.1M | 10 | 22 |
| Kisuki (木次) | – | – | ¥4.5M | 10 | 21 |
| Higashi Matsue(Shimane) (東松江(島根)) | – | – | ¥11.5M | 18 | 20 |
Used condo prices by layout in Shimane
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥18.5M | 70 m² | 52 |
| 4LDK | ¥21.0M | 85 m² | 17 |
| 2LDK | ¥20.0M | 65 m² | 17 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.