Mercado inmobiliario de Okayama 2025
Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Cifras clave de 2025
- Precio mediano de piso usado
- ¥21.0M
- ¥293k/m² · +2.7% frente a 2024
- Precio mediano de casa (suelo + edificio)
- ¥17.0M
- +0.2% frente a 2024
- Suelo residencial por m²
- ¥39k/m²
- +14.7% en 5 años
- Ventas en 2025
- 3101
- Puesto 17 de 47 zonas de Japan por precio por m²
Lo que dicen los datos
Crecimiento estable
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 3 % anual en los últimos cinco años, frente al 3.8 % de los cinco anteriores.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 47 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Okayama: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 1.808.664
- -4.2% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -5594
- -3.09 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 16.4%
- 8.6% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥50k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 33.5%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥37k/m²
- +0.9% en un año · +2.9% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 69.1%
- of 379 benchmark sites in a worst-case flood zone (30.9% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 13.7%
- of 379 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 5.8%
- of 379 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Okayama Station and Omotecho · 113 ha · designated 2003
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Okayama
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
¥10.0M
¥154k/m²
- Daiku, Kita Ward, Okayama City
- Okayama · 18 min a pie
- 2LDK · 65 m²
- Construido en 1986 (39 yrs) · SRC
¥23.0M
¥354k/m²
- Higashifurumatsu, Kita Ward, Okayama City
- Omoto(Okayama) · 10 min a pie
- 3LDK · 65 m²
- Construido en 2004 (22 yrs) · RC
¥33.0M
¥413k/m²
- Inarimachi, Kurashiki City
- Kurashiki · 13 min a pie
- 3LDK · 80 m²
- Construido en 2022 (4 yrs) · SRC
Casa
¥5.3M
¥27k/m²
- Hikami, Tsuyama City
- Higashi Tsuyama · 23 min a pie
- Suelo 650 m² · construidos 195 m²
- Construido en 1977 (49 yrs) · Wood
¥19.0M
¥86k/m²
- Takao, Niimi City
- Niimi · 9 min a pie
- Suelo 820 m² · construidos 220 m²
- Construido en 1979 (47 yrs) · Steel
¥38.0M
¥281k/m²
- Hosen, Minami Ward, Okayama City
- Bizen Nishiichi
- Suelo 120 m² · construidos 135 m²
- Construido en 2026 (0 yrs) · Wood
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥12.0M | ¥17.0M |
| 2008 | ¥14.0M | ¥16.0M |
| 2009 | ¥12.0M | ¥15.0M |
| 2010 | ¥12.5M | ¥16.0M |
| 2011 | ¥11.0M | ¥16.0M |
| 2012 | ¥13.0M | ¥16.0M |
| 2013 | ¥14.0M | ¥16.0M |
| 2014 | ¥14.0M | ¥16.0M |
| 2015 | ¥15.0M | ¥18.0M |
| 2016 | ¥14.0M | ¥17.0M |
| 2017 | ¥15.0M | ¥18.0M |
| 2018 | ¥17.0M | ¥17.0M |
| 2019 | ¥17.0M | ¥17.0M |
| 2020 | ¥19.0M | ¥18.0M |
| 2021 | ¥17.0M | ¥20.0M |
| 2022 | ¥19.0M | ¥17.0M |
| 2023 | ¥21.5M | ¥18.0M |
| 2024 | ¥20.0M | ¥17.0M |
| 2025 | ¥21.0M | ¥17.0M |
| 2026 (parcial) | ¥23.0M | ¥20.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥178k/m² | ¥125k/m² | ¥36k/m² |
| 2008 | ¥200k/m² | ¥124k/m² | ¥35k/m² |
| 2009 | ¥184k/m² | ¥116k/m² | ¥34k/m² |
| 2010 | ¥175k/m² | ¥117k/m² | ¥36k/m² |
| 2011 | ¥169k/m² | ¥115k/m² | ¥30k/m² |
| 2012 | ¥183k/m² | ¥112k/m² | ¥32k/m² |
| 2013 | ¥200k/m² | ¥113k/m² | ¥31k/m² |
| 2014 | ¥200k/m² | ¥118k/m² | ¥30k/m² |
| 2015 | ¥215k/m² | ¥124k/m² | ¥32k/m² |
| 2016 | ¥200k/m² | ¥122k/m² | ¥31k/m² |
| 2017 | ¥213k/m² | ¥129k/m² | ¥32k/m² |
| 2018 | ¥250k/m² | ¥132k/m² | ¥30k/m² |
| 2019 | ¥246k/m² | ¥126k/m² | ¥33k/m² |
| 2020 | ¥254k/m² | ¥130k/m² | ¥34k/m² |
| 2021 | ¥246k/m² | ¥152k/m² | ¥33k/m² |
| 2022 | ¥274k/m² | ¥133k/m² | ¥34k/m² |
| 2023 | ¥297k/m² | ¥133k/m² | ¥34k/m² |
| 2024 | ¥286k/m² | ¥128k/m² | ¥35k/m² |
| 2025 | ¥293k/m² | ¥128k/m² | ¥39k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥325k/m² | ¥130k/m² | ¥40k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥313k/m² |
| 1 | ¥493k/m² | ¥305k/m² |
| 2 | ¥538k/m² | ¥327k/m² |
| 3 | ¥471k/m² | ¥295k/m² |
| 4 | ¥513k/m² | ¥250k/m² |
| 5 | ¥477k/m² | ¥270k/m² |
| 6 | ¥414k/m² | ¥250k/m² |
| 7 | ¥446k/m² | ¥256k/m² |
| 8 | ¥414k/m² | ¥261k/m² |
| 9 | ¥413k/m² | ¥252k/m² |
| 10 | ¥400k/m² | ¥222k/m² |
| 11 | ¥376k/m² | ¥216k/m² |
| 12 | ¥378k/m² | ¥208k/m² |
| 13 | ¥351k/m² | ¥208k/m² |
| 14 | ¥368k/m² | ¥185k/m² |
| 15 | ¥347k/m² | ¥191k/m² |
| 16 | ¥337k/m² | ¥185k/m² |
| 17 | ¥338k/m² | ¥171k/m² |
| 18 | ¥340k/m² | ¥157k/m² |
| 19 | ¥360k/m² | ¥164k/m² |
| 20 | ¥347k/m² | ¥153k/m² |
| 21 | ¥320k/m² | ¥138k/m² |
| 22 | ¥279k/m² | ¥121k/m² |
| 23 | ¥282k/m² | ¥117k/m² |
| 24 | ¥286k/m² | ¥111k/m² |
| 25 | ¥264k/m² | ¥100k/m² |
| 26 | ¥214k/m² | ¥136k/m² |
| 27 | ¥229k/m² | ¥110k/m² |
| 28 | ¥215k/m² | ¥98k/m² |
| 29 | ¥214k/m² | ¥84k/m² |
| 30 | ¥178k/m² | ¥113k/m² |
| 31 | ¥171k/m² | ¥88k/m² |
| 32 | ¥190k/m² | ¥84k/m² |
| 33 | ¥190k/m² | ¥100k/m² |
| 34 | ¥172k/m² | ¥96k/m² |
| 35 | ¥150k/m² | ¥86k/m² |
| 36 | ¥161k/m² | ¥96k/m² |
| 37 | – | ¥91k/m² |
| 38 | – | ¥65k/m² |
| 39 | – | ¥62k/m² |
| 40 | – | ¥68k/m² |
| 41 | – | ¥76k/m² |
| 42 | – | ¥86k/m² |
| 43 | – | ¥94k/m² |
| 44 | – | ¥63k/m² |
| 45 | – | ¥67k/m² |
| 46 | – | ¥69k/m² |
| 47 | – | ¥59k/m² |
| 48 | ¥100k/m² | ¥60k/m² |
| 49 | – | ¥58k/m² |
| 50 | ¥70k/m² | ¥45k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥173k/m² | – | – |
| 2008 | ¥168k/m² | ¥292k/m² | – |
| 2009 | ¥160k/m² | ¥263k/m² | – |
| 2010 | ¥162k/m² | ¥286k/m² | – |
| 2011 | ¥157k/m² | ¥283k/m² | – |
| 2012 | ¥153k/m² | ¥272k/m² | – |
| 2013 | ¥153k/m² | ¥269k/m² | – |
| 2014 | ¥161k/m² | ¥293k/m² | – |
| 2015 | ¥171k/m² | ¥286k/m² | ¥365k/m² |
| 2016 | ¥171k/m² | ¥303k/m² | ¥344k/m² |
| 2017 | ¥171k/m² | ¥300k/m² | ¥366k/m² |
| 2018 | ¥183k/m² | ¥311k/m² | ¥355k/m² |
| 2019 | ¥173k/m² | ¥320k/m² | ¥386k/m² |
| 2020 | ¥200k/m² | ¥333k/m² | ¥387k/m² |
| 2021 | ¥185k/m² | ¥326k/m² | ¥420k/m² |
| 2022 | ¥190k/m² | ¥343k/m² | ¥413k/m² |
| 2023 | ¥213k/m² | ¥328k/m² | ¥446k/m² |
| 2024 | ¥200k/m² | ¥341k/m² | ¥431k/m² |
| 2025 | ¥200k/m² | ¥369k/m² | ¥439k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥90k/m² | ¥129k/m² | ¥261k/m² | – |
| 2008 | ¥92k/m² | ¥120k/m² | ¥259k/m² | – |
| 2009 | ¥85k/m² | ¥106k/m² | ¥250k/m² | – |
| 2010 | ¥81k/m² | ¥109k/m² | ¥235k/m² | ¥261k/m² |
| 2011 | ¥81k/m² | ¥110k/m² | ¥219k/m² | ¥264k/m² |
| 2012 | ¥72k/m² | ¥104k/m² | ¥190k/m² | ¥277k/m² |
| 2013 | ¥83k/m² | ¥108k/m² | ¥153k/m² | ¥284k/m² |
| 2014 | ¥84k/m² | ¥104k/m² | ¥178k/m² | ¥287k/m² |
| 2015 | ¥67k/m² | ¥106k/m² | ¥162k/m² | ¥280k/m² |
| 2016 | ¥74k/m² | ¥99k/m² | ¥168k/m² | ¥270k/m² |
| 2017 | ¥68k/m² | ¥100k/m² | ¥176k/m² | ¥267k/m² |
| 2018 | ¥66k/m² | ¥92k/m² | ¥158k/m² | ¥287k/m² |
| 2019 | ¥61k/m² | ¥89k/m² | ¥164k/m² | ¥291k/m² |
| 2020 | ¥62k/m² | ¥100k/m² | ¥172k/m² | ¥274k/m² |
| 2021 | ¥69k/m² | ¥104k/m² | ¥187k/m² | ¥264k/m² |
| 2022 | ¥72k/m² | ¥85k/m² | ¥168k/m² | ¥261k/m² |
| 2023 | ¥67k/m² | ¥96k/m² | ¥164k/m² | ¥251k/m² |
| 2024 | ¥54k/m² | ¥96k/m² | ¥151k/m² | ¥246k/m² |
| 2025 | ¥55k/m² | ¥91k/m² | ¥157k/m² | ¥239k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥47k/m² | ¥100k/m² | ¥164k/m² | ¥260k/m² |
Precios por zona en Okayama
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kita Ward, Okayama City | ¥338k/m² | ¥24.0M | ¥24.0M | ¥88k/m² | +19.2% |
| Kurashiki City | ¥260k/m² | ¥18.0M | ¥21.0M | ¥48k/m² | +5.9% |
| Naka Ward, Okayama City | – | – | ¥24.0M | ¥64k/m² | – |
| Minami Ward, Okayama City | – | – | ¥26.0M | ¥66k/m² | – |
| Soja City | – | – | ¥20.0M | ¥42k/m² | – |
| Higashi Ward, Okayama City | – | – | ¥16.5M | ¥52k/m² | – |
| Asakuchi City | – | – | ¥9.1M | ¥22k/m² | – |
| Akaiwa City | – | – | ¥11.0M | ¥12k/m² | – |
| Tsuyama City | – | – | ¥9.6M | ¥31k/m² | – |
| Kasaoka City | – | – | ¥11.0M | ¥15k/m² | – |
| Setouchi City | – | – | ¥8.0M | ¥23k/m² | – |
| Tamano City | – | – | ¥3.7M | ¥22k/m² | – |
| Bizen City | – | – | ¥4.0M | ¥7k/m² | – |
| Maniwa City | – | – | ¥3.0M | ¥8k/m² | – |
| Ibara City | – | – | – | ¥14k/m² | – |
Prices near train stations in Okayama
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Okayama (岡山) | ¥24.0M | ¥353k/m² | ¥27.0M | 14 | 921 |
| Kurashiki (倉敷) | ¥21.0M | ¥296k/m² | ¥27.0M | 18 | 384 |
| Omoto(Okayama) (大元) | ¥21.0M | ¥313k/m² | ¥56.0M | 11 | 207 |
| Shin Kurashiki (新倉敷) | – | – | ¥27.0M | 18 | 135 |
| Tsuyama (津山) | – | – | ¥8.9M | 18 | 121 |
| Bizen Nishiichi (備前西市) | ¥16.0M | ¥225k/m² | ¥35.0M | 16 | 116 |
| Seto (瀬戸) | – | – | ¥15.5M | 14 | 106 |
| Kojima (児島) | – | – | ¥8.0M | 15 | 105 |
| Chayamachi (茶屋町) | – | – | ¥20.5M | 12 | 102 |
| Nakasho (中庄) | ¥15.0M | ¥300k/m² | ¥18.0M | 14 | 99 |
| Nishiachi (西阿知) | – | – | ¥29.0M | 18 | 94 |
| Niwase (庭瀬) | – | – | ¥24.0M | 16 | 94 |
| Kasaoka (笠岡) | – | – | ¥9.8M | 20 | 86 |
| Hokaiin (法界院) | ¥23.0M | ¥317k/m² | ¥34.0M | 11 | 82 |
| Takashima(Okayama) (高島(岡山)) | ¥15.0M | ¥229k/m² | ¥33.0M | 15 | 82 |
Used condo prices by layout in Okayama
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥23.0M | 70 m² | 339 |
| 2LDK | ¥19.0M | 65 m² | 124 |
| 4LDK | ¥27.0M | 80 m² | 69 |
| 1K | ¥3.3M | 20 m² | 33 |
| 1LDK | ¥20.0M | 52.5 m² | 20 |
| 2DK | ¥15.0M | 60 m² | 14 |
| 1DK | ¥3.9M | 32.5 m² | 10 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.