Mercado inmobiliario de Oita 2025
Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Cifras clave de 2025
- Precio mediano de piso usado
- ¥15.0M
- ¥209k/m²
- Precio mediano de casa (suelo + edificio)
- ¥17.0M
- +6.4% frente a 2024
- Suelo residencial por m²
- ¥30k/m²
- +7.1% en 5 años
- Ventas en 2025
- 1814
- Puesto 40 de 47 zonas de Japan por precio por m²
Lo que dicen los datos
Crecimiento estable
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 4.4 % anual en los últimos cinco años, frente al 3.1 % de los cinco anteriores.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 60 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Oita: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 1.076.875
- -4.2% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -2972
- -2.76 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 19.1%
- 9.6% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥45k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 37.1%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥43k/m²
- +2.8% en un año · +10.1% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 52.0%
- of 229 benchmark sites in a worst-case flood zone (12.7% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 25.3%
- of 229 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 3.5%
- of 229 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Oita
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
Precio bajo2025 Q4
¥5.0M
¥125k/m²
- Otemachi, Oita City
- Oita · 20 min a pie
- 1LDK · 40 m²
- Construido en 1972 (53 yrs) · SRC
Típico2026 Q1
¥15.0M
¥158k/m²
- Kanaikemachi, Oita City
- Oita · 15 min a pie
- 4LDK · 95 m²
- Construido en 1995 (31 yrs) · SRC
Precio alto2025 Q4
¥28.0M
¥329k/m²
- Funaimachi, Oita City
- Oita · 7 min a pie
- 2LDK · 85 m²
- Construido en 1998 (27 yrs) · SRC
Casa
Precio bajo2026 Q2
¥5.0M
¥40k/m²
- Oaza Senzai, Oita City
- Takajo · 8 min a pie
- Suelo 160 m² · construidos 125 m²
- Construido en 1972 (54 yrs) · Wood
Típico2026 Q2
¥17.0M
¥131k/m²
- Fujinodai, Oita City
- Takio · 26 min a pie
- Suelo 220 m² · construidos 130 m²
- Construido en 1995 (31 yrs) · Light steel
Precio alto2026 Q2
¥35.0M
¥368k/m²
- Imazuru, Oita City
- Maki(Oita) · 19 min a pie
- Suelo 140 m² · construidos 95 m²
- Construido en 2026 (0 yrs) · Wood
Mostrar tabla
| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥12.0M | ¥14.0M |
| 2008 | ¥12.0M | ¥14.0M |
| 2009 | ¥11.0M | ¥12.0M |
| 2010 | ¥9.4M | ¥13.0M |
| 2011 | ¥11.0M | ¥14.0M |
| 2012 | ¥9.0M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥9.5M | ¥15.0M |
| 2014 | ¥9.5M | ¥15.0M |
| 2015 | ¥11.0M | ¥14.0M |
| 2016 | ¥9.5M | ¥15.0M |
| 2017 | ¥10.0M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2019 | ¥12.0M | ¥14.0M |
| 2020 | ¥14.0M | ¥15.0M |
| 2021 | ¥12.0M | ¥16.0M |
| 2022 | ¥16.0M | ¥15.0M |
| 2023 | ¥17.0M | ¥17.0M |
| 2024 | ¥17.0M | ¥15.0M |
| 2025 | ¥15.0M | ¥17.0M |
| 2026 (parcial) | ¥16.0M | ¥17.0M |
Mostrar tabla
| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥188k/m² | ¥108k/m² | ¥26k/m² |
| 2008 | ¥153k/m² | ¥108k/m² | ¥29k/m² |
| 2009 | ¥151k/m² | ¥100k/m² | ¥25k/m² |
| 2010 | ¥138k/m² | ¥97k/m² | ¥27k/m² |
| 2011 | ¥150k/m² | ¥106k/m² | ¥26k/m² |
| 2012 | ¥136k/m² | ¥100k/m² | ¥23k/m² |
| 2013 | ¥139k/m² | ¥109k/m² | ¥24k/m² |
| 2014 | ¥147k/m² | ¥106k/m² | ¥22k/m² |
| 2015 | ¥157k/m² | ¥104k/m² | ¥23k/m² |
| 2016 | ¥147k/m² | ¥100k/m² | ¥24k/m² |
| 2017 | ¥154k/m² | ¥109k/m² | ¥24k/m² |
| 2018 | ¥175k/m² | ¥97k/m² | ¥25k/m² |
| 2019 | ¥167k/m² | ¥100k/m² | ¥26k/m² |
| 2020 | ¥187k/m² | ¥113k/m² | ¥28k/m² |
| 2021 | ¥171k/m² | ¥107k/m² | ¥22k/m² |
| 2022 | ¥205k/m² | ¥109k/m² | ¥27k/m² |
| 2023 | ¥227k/m² | ¥122k/m² | ¥27k/m² |
| 2024 | ¥229k/m² | ¥116k/m² | ¥31k/m² |
| 2025 | ¥209k/m² | ¥124k/m² | ¥30k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥215k/m² | ¥122k/m² | ¥32k/m² |
Mostrar tabla
| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | ¥464k/m² | ¥294k/m² |
| 1 | ¥445k/m² | ¥292k/m² |
| 2 | ¥469k/m² | ¥316k/m² |
| 3 | – | ¥305k/m² |
| 4 | ¥413k/m² | ¥289k/m² |
| 5 | ¥431k/m² | ¥312k/m² |
| 6 | ¥413k/m² | ¥206k/m² |
| 7 | ¥386k/m² | ¥250k/m² |
| 8 | ¥400k/m² | ¥196k/m² |
| 9 | – | ¥221k/m² |
| 10 | ¥343k/m² | ¥190k/m² |
| 11 | – | ¥247k/m² |
| 12 | ¥317k/m² | ¥200k/m² |
| 13 | ¥329k/m² | ¥193k/m² |
| 14 | ¥320k/m² | ¥185k/m² |
| 15 | ¥300k/m² | ¥210k/m² |
| 16 | ¥320k/m² | ¥127k/m² |
| 17 | ¥299k/m² | ¥176k/m² |
| 18 | ¥284k/m² | ¥127k/m² |
| 19 | ¥277k/m² | ¥141k/m² |
| 20 | ¥244k/m² | ¥130k/m² |
| 21 | ¥243k/m² | ¥133k/m² |
| 22 | ¥250k/m² | ¥116k/m² |
| 23 | ¥234k/m² | ¥108k/m² |
| 24 | ¥206k/m² | ¥98k/m² |
| 25 | ¥200k/m² | ¥133k/m² |
| 26 | ¥184k/m² | ¥121k/m² |
| 27 | ¥200k/m² | ¥100k/m² |
| 28 | ¥200k/m² | ¥102k/m² |
| 29 | ¥169k/m² | ¥88k/m² |
| 30 | ¥146k/m² | ¥100k/m² |
| 31 | ¥140k/m² | ¥96k/m² |
| 32 | ¥140k/m² | ¥87k/m² |
| 33 | ¥164k/m² | ¥94k/m² |
| 34 | ¥166k/m² | ¥95k/m² |
| 35 | ¥136k/m² | ¥104k/m² |
| 36 | ¥146k/m² | ¥86k/m² |
| 37 | ¥127k/m² | ¥64k/m² |
| 38 | ¥124k/m² | ¥83k/m² |
| 39 | ¥138k/m² | ¥114k/m² |
| 40 | – | ¥74k/m² |
| 41 | – | ¥92k/m² |
| 42 | – | ¥74k/m² |
| 43 | ¥109k/m² | ¥66k/m² |
| 44 | – | ¥58k/m² |
| 45 | – | ¥67k/m² |
| 46 | – | ¥75k/m² |
| 47 | – | ¥56k/m² |
| 48 | – | ¥54k/m² |
| 49 | – | ¥56k/m² |
| 50 | ¥63k/m² | ¥54k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
Mostrar tabla
| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | ¥150k/m² | ¥189k/m² | – |
| 2008 | – | ¥130k/m² | ¥190k/m² | – |
| 2009 | – | ¥120k/m² | ¥250k/m² | – |
| 2010 | – | ¥125k/m² | ¥271k/m² | – |
| 2011 | – | ¥133k/m² | ¥218k/m² | – |
| 2012 | – | ¥125k/m² | ¥225k/m² | – |
| 2013 | ¥64k/m² | ¥129k/m² | ¥229k/m² | – |
| 2014 | – | ¥139k/m² | ¥227k/m² | – |
| 2015 | – | ¥138k/m² | ¥242k/m² | – |
| 2016 | – | ¥105k/m² | ¥259k/m² | – |
| 2017 | – | ¥125k/m² | ¥247k/m² | – |
| 2018 | – | ¥156k/m² | ¥262k/m² | – |
| 2019 | – | ¥143k/m² | ¥268k/m² | ¥373k/m² |
| 2020 | – | ¥157k/m² | ¥267k/m² | ¥374k/m² |
| 2021 | ¥87k/m² | ¥153k/m² | ¥253k/m² | ¥380k/m² |
| 2022 | – | ¥176k/m² | ¥259k/m² | ¥387k/m² |
| 2023 | – | ¥163k/m² | ¥303k/m² | – |
| 2024 | – | ¥164k/m² | ¥306k/m² | ¥400k/m² |
| 2025 | – | ¥167k/m² | ¥309k/m² | ¥413k/m² |
| 2026 (parcial) | – | ¥168k/m² | – | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
Mostrar tabla
| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥87k/m² | ¥110k/m² | ¥228k/m² | – |
| 2008 | ¥83k/m² | ¥100k/m² | ¥203k/m² | – |
| 2009 | ¥73k/m² | ¥100k/m² | ¥217k/m² | – |
| 2010 | ¥79k/m² | ¥92k/m² | ¥211k/m² | – |
| 2011 | ¥71k/m² | ¥94k/m² | ¥172k/m² | ¥247k/m² |
| 2012 | ¥72k/m² | ¥96k/m² | ¥144k/m² | ¥237k/m² |
| 2013 | ¥68k/m² | ¥92k/m² | ¥149k/m² | ¥238k/m² |
| 2014 | ¥65k/m² | ¥100k/m² | ¥152k/m² | ¥250k/m² |
| 2015 | ¥59k/m² | ¥97k/m² | ¥158k/m² | ¥242k/m² |
| 2016 | ¥72k/m² | ¥95k/m² | ¥148k/m² | ¥251k/m² |
| 2017 | ¥70k/m² | ¥100k/m² | ¥133k/m² | ¥254k/m² |
| 2018 | ¥69k/m² | ¥91k/m² | ¥145k/m² | ¥257k/m² |
| 2019 | ¥68k/m² | ¥92k/m² | ¥133k/m² | ¥269k/m² |
| 2020 | ¥68k/m² | ¥87k/m² | ¥146k/m² | ¥257k/m² |
| 2021 | ¥59k/m² | ¥80k/m² | ¥146k/m² | ¥260k/m² |
| 2022 | ¥67k/m² | ¥95k/m² | ¥129k/m² | ¥251k/m² |
| 2023 | ¥63k/m² | ¥108k/m² | ¥150k/m² | ¥244k/m² |
| 2024 | ¥59k/m² | ¥100k/m² | ¥167k/m² | ¥232k/m² |
| 2025 | ¥60k/m² | ¥94k/m² | ¥157k/m² | ¥238k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥51k/m² | ¥110k/m² | ¥188k/m² | ¥227k/m² |
Precios por zona en Oita
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Oita City | ¥214k/m² | ¥15.0M | ¥28.0M | ¥62k/m² | +7.1% |
| Beppu City | ¥177k/m² | ¥13.0M | ¥12.0M | ¥51k/m² | +12.4% |
| Hiji Town, Hayami County | – | – | ¥16.0M | ¥22k/m² | – |
| Yufu City | – | – | ¥18.0M | ¥24k/m² | – |
| Hita City | – | – | ¥10.5M | ¥20k/m² | – |
| Nakatsu City | – | – | ¥11.0M | ¥14k/m² | – |
| Saiki City | – | – | ¥5.0M | ¥12k/m² | – |
| Usa City | – | – | ¥6.1M | ¥12k/m² | – |
| Usuki City | – | – | – | ¥20k/m² | – |
Prices near train stations in Oita
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Oita (大分) | ¥19.5M | ¥245k/m² | ¥37.5M | 16 | 350 |
| Beppu(Oita) (別府(大分)) | ¥19.0M | ¥242k/m² | ¥17.0M | 13 | 296 |
| Takajo (高城) | ¥18.0M | ¥250k/m² | ¥28.0M | 16 | 224 |
| Beppudaigaku (別府大学) | ¥8.8M | ¥161k/m² | ¥18.0M | 19 | 157 |
| Tsurusaki (鶴崎) | ¥11.0M | ¥140k/m² | ¥21.0M | 19 | 152 |
| Nakatsu(Oita) (中津(大分)) | – | – | ¥11.0M | 19 | 147 |
| Maki(Oita) (牧(大分)) | ¥8.6M | ¥148k/m² | ¥34.5M | 14 | 142 |
| Ozai (大在) | ¥2.0M | ¥76k/m² | ¥28.0M | 15 | 124 |
| Minami Oita (南大分) | ¥19.0M | ¥240k/m² | ¥26.5M | 15 | 118 |
| Hita (日田) | – | – | ¥11.0M | 18 | 104 |
| Saiki (佐伯) | – | – | ¥5.0M | 19 | 101 |
| Yufuin (由布院) | – | – | ¥13.0M | 14 | 79 |
| Shikido (敷戸) | – | – | ¥23.0M | 20 | 72 |
| Bungo Kokubu (豊後国分) | – | – | ¥13.0M | 26 | 71 |
| Naka Handa (中判田) | – | – | ¥25.0M | 17 | 70 |
Used condo prices by layout in Oita
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥22.0M | 75 m² | 222 |
| 4LDK | ¥23.0M | 85 m² | 123 |
| 2LDK | ¥18.0M | 70 m² | 71 |
| 1K | ¥2.5M | 20 m² | 52 |
| 1DK | ¥4.5M | 30 m² | 25 |
| 2DK | ¥4.5M | 40 m² | 21 |
| 1LDK | ¥10.0M | 55 m² | 15 |
| 2K | ¥2.9M | 27.5 m² | 10 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.