Mercado inmobiliario de Niigata 2025
Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Cifras clave de 2025
- Precio mediano de piso usado
- ¥16.0M
- ¥238k/m² · +18.8% frente a 2024
- Precio mediano de casa (suelo + edificio)
- ¥12.0M
- +13.5% frente a 2024
- Suelo residencial por m²
- ¥28k/m²
- +7.7% en 5 años
- Ventas en 2025
- 4215
- Puesto 31 de 47 zonas de Japan por precio por m²
Lo que dicen los datos
La subida se acelera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 4.4 % anual en los últimos cinco años, frente al 1 % de los cinco anteriores.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 60 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Niigata: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 2.068.476
- -6.0% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -6379
- -3.08 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 15.3%
- 7.6% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥49k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 11.9%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥28k/m²
- -0.5% en un año · -2.6% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 64.2%
- of 411 benchmark sites in a worst-case flood zone (10.2% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 12.2%
- of 411 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 2.7%
- of 411 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Central Niigata · 153 ha · designated 2021
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Niigata
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
Precio bajo2025 Q4
¥3.9M
¥130k/m²
- Minamisasaguchi, Chuo Ward, Niigata City
- Niigata · 8 min a pie
- 1DK · 30 m²
- Construido en 1981 (44 yrs) · SRC
Típico2026 Q1
¥15.0M
¥231k/m²
- Minamidekijima, Chuo Ward, Niigata City
- Sekiya(Niigata) · 24 min a pie
- 2LDK · 65 m²
- Construido en 2001 (25 yrs) · RC
Precio alto2026 Q1
¥29.0M
¥644k/m²
- Bandai, Chuo Ward, Niigata City
- Niigata · 14 min a pie
- 1LDK · 45 m²
- Construido en 2009 (17 yrs) · RC
Casa
Precio bajo2026 Q2
¥3.0M
¥20k/m²
- Nishikandamachi, Nagaoka City
- Nagaoka · 21 min a pie
- Suelo 85 m² · construidos 150 m²
- Construido en 1979 (47 yrs) · Steel
Típico2026 Q2
¥12.0M
¥171k/m²
- Koyo, Higashi Ward, Niigata City
- Niigata
- Suelo 110 m² · construidos 70 m²
- Construido en 2015 (11 yrs) · Wood
Precio alto2026 Q2
¥26.0M
¥236k/m²
- Nemuroshimmachi, Higashi Ward, Niigata City
- Niigata
- Suelo 165 m² · construidos 110 m²
- Construido en 2026 (0 yrs)
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2006 | – | – |
| 2007 | ¥8.0M | ¥15.0M |
| 2008 | ¥9.5M | ¥14.0M |
| 2009 | ¥9.5M | ¥12.0M |
| 2010 | ¥12.0M | ¥13.0M |
| 2011 | ¥9.8M | ¥13.0M |
| 2012 | ¥9.8M | ¥12.0M |
| 2013 | ¥9.8M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥9.6M | ¥12.0M |
| 2015 | ¥9.7M | ¥12.0M |
| 2016 | ¥9.6M | ¥13.0M |
| 2017 | ¥8.0M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2019 | ¥10.0M | ¥14.0M |
| 2020 | ¥10.0M | ¥13.5M |
| 2021 | ¥10.0M | ¥12.0M |
| 2022 | ¥13.0M | ¥12.0M |
| 2023 | ¥14.0M | ¥11.0M |
| 2024 | ¥12.0M | ¥10.5M |
| 2025 | ¥16.0M | ¥12.0M |
| 2026 (parcial) | ¥15.5M | ¥12.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | ¥50k/m² |
| 2007 | ¥165k/m² | ¥108k/m² | ¥35k/m² |
| 2008 | ¥156k/m² | ¥97k/m² | ¥33k/m² |
| 2009 | ¥148k/m² | ¥87k/m² | ¥30k/m² |
| 2010 | ¥168k/m² | ¥91k/m² | ¥32k/m² |
| 2011 | ¥158k/m² | ¥89k/m² | ¥30k/m² |
| 2012 | ¥155k/m² | ¥76k/m² | ¥28k/m² |
| 2013 | ¥155k/m² | ¥82k/m² | ¥28k/m² |
| 2014 | ¥167k/m² | ¥81k/m² | ¥27k/m² |
| 2015 | ¥169k/m² | ¥81k/m² | ¥27k/m² |
| 2016 | ¥167k/m² | ¥87k/m² | ¥27k/m² |
| 2017 | ¥160k/m² | ¥90k/m² | ¥27k/m² |
| 2018 | ¥185k/m² | ¥88k/m² | ¥29k/m² |
| 2019 | ¥167k/m² | ¥89k/m² | ¥28k/m² |
| 2020 | ¥187k/m² | ¥90k/m² | ¥26k/m² |
| 2021 | ¥175k/m² | ¥82k/m² | ¥26k/m² |
| 2022 | ¥205k/m² | ¥76k/m² | ¥27k/m² |
| 2023 | ¥210k/m² | ¥70k/m² | ¥25k/m² |
| 2024 | ¥200k/m² | ¥67k/m² | ¥26k/m² |
| 2025 | ¥238k/m² | ¥77k/m² | ¥28k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥252k/m² | ¥69k/m² | ¥30k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | ¥573k/m² | ¥271k/m² |
| 1 | – | ¥267k/m² |
| 2 | – | ¥282k/m² |
| 3 | ¥543k/m² | ¥247k/m² |
| 4 | ¥485k/m² | ¥232k/m² |
| 5 | – | ¥209k/m² |
| 6 | ¥469k/m² | ¥211k/m² |
| 7 | – | ¥200k/m² |
| 8 | – | ¥200k/m² |
| 9 | – | ¥200k/m² |
| 10 | – | ¥180k/m² |
| 11 | – | ¥153k/m² |
| 12 | – | ¥141k/m² |
| 13 | ¥343k/m² | ¥147k/m² |
| 14 | ¥367k/m² | ¥133k/m² |
| 15 | ¥370k/m² | ¥120k/m² |
| 16 | ¥333k/m² | ¥108k/m² |
| 17 | ¥340k/m² | ¥139k/m² |
| 18 | ¥325k/m² | ¥136k/m² |
| 19 | ¥291k/m² | ¥143k/m² |
| 20 | ¥267k/m² | ¥112k/m² |
| 21 | ¥273k/m² | ¥115k/m² |
| 22 | ¥271k/m² | ¥100k/m² |
| 23 | ¥240k/m² | ¥81k/m² |
| 24 | ¥237k/m² | ¥98k/m² |
| 25 | ¥221k/m² | ¥79k/m² |
| 26 | ¥238k/m² | ¥75k/m² |
| 27 | ¥229k/m² | ¥72k/m² |
| 28 | ¥237k/m² | ¥74k/m² |
| 29 | ¥173k/m² | ¥66k/m² |
| 30 | ¥145k/m² | ¥68k/m² |
| 31 | ¥142k/m² | ¥67k/m² |
| 32 | ¥131k/m² | ¥60k/m² |
| 33 | ¥141k/m² | ¥61k/m² |
| 34 | ¥154k/m² | ¥54k/m² |
| 35 | ¥162k/m² | ¥57k/m² |
| 36 | ¥137k/m² | ¥47k/m² |
| 37 | ¥147k/m² | ¥61k/m² |
| 38 | – | ¥41k/m² |
| 39 | ¥116k/m² | ¥52k/m² |
| 40 | ¥135k/m² | ¥38k/m² |
| 41 | ¥107k/m² | ¥52k/m² |
| 42 | ¥114k/m² | ¥42k/m² |
| 43 | ¥98k/m² | ¥38k/m² |
| 44 | ¥127k/m² | ¥35k/m² |
| 45 | ¥107k/m² | ¥34k/m² |
| 46 | ¥65k/m² | ¥32k/m² |
| 47 | ¥78k/m² | ¥34k/m² |
| 48 | – | ¥37k/m² |
| 49 | – | ¥30k/m² |
| 50 | ¥40k/m² | ¥21k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥68k/m² | ¥167k/m² | – |
| 2008 | – | ¥150k/m² | ¥300k/m² |
| 2009 | ¥80k/m² | ¥133k/m² | ¥329k/m² |
| 2010 | ¥83k/m² | ¥140k/m² | ¥308k/m² |
| 2011 | ¥63k/m² | ¥135k/m² | ¥286k/m² |
| 2012 | ¥58k/m² | ¥143k/m² | ¥268k/m² |
| 2013 | ¥66k/m² | ¥143k/m² | ¥262k/m² |
| 2014 | ¥77k/m² | ¥158k/m² | ¥273k/m² |
| 2015 | ¥78k/m² | ¥149k/m² | ¥277k/m² |
| 2016 | ¥76k/m² | ¥150k/m² | ¥300k/m² |
| 2017 | ¥81k/m² | ¥155k/m² | ¥329k/m² |
| 2018 | ¥85k/m² | ¥160k/m² | ¥310k/m² |
| 2019 | ¥100k/m² | ¥150k/m² | ¥320k/m² |
| 2020 | ¥67k/m² | ¥181k/m² | ¥317k/m² |
| 2021 | ¥75k/m² | ¥157k/m² | ¥313k/m² |
| 2022 | ¥86k/m² | ¥158k/m² | ¥304k/m² |
| 2023 | ¥70k/m² | ¥156k/m² | ¥322k/m² |
| 2024 | ¥33k/m² | ¥150k/m² | ¥333k/m² |
| 2025 | ¥60k/m² | ¥180k/m² | ¥324k/m² |
| 2026 (parcial) | – | ¥150k/m² | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥75k/m² | ¥93k/m² | ¥226k/m² | – |
| 2008 | ¥70k/m² | ¥91k/m² | ¥210k/m² | – |
| 2009 | ¥60k/m² | ¥85k/m² | ¥200k/m² | – |
| 2010 | ¥60k/m² | ¥91k/m² | ¥200k/m² | ¥222k/m² |
| 2011 | ¥56k/m² | ¥83k/m² | ¥171k/m² | ¥218k/m² |
| 2012 | ¥52k/m² | ¥78k/m² | ¥149k/m² | ¥217k/m² |
| 2013 | ¥57k/m² | ¥77k/m² | ¥156k/m² | ¥226k/m² |
| 2014 | ¥54k/m² | ¥82k/m² | ¥143k/m² | ¥227k/m² |
| 2015 | ¥46k/m² | ¥80k/m² | ¥139k/m² | ¥233k/m² |
| 2016 | ¥47k/m² | ¥81k/m² | ¥145k/m² | ¥229k/m² |
| 2017 | ¥53k/m² | ¥68k/m² | ¥144k/m² | ¥240k/m² |
| 2018 | ¥40k/m² | ¥78k/m² | ¥144k/m² | ¥233k/m² |
| 2019 | ¥44k/m² | ¥75k/m² | ¥116k/m² | ¥232k/m² |
| 2020 | ¥33k/m² | ¥69k/m² | ¥122k/m² | ¥225k/m² |
| 2021 | ¥36k/m² | ¥61k/m² | ¥115k/m² | ¥230k/m² |
| 2022 | ¥31k/m² | ¥63k/m² | ¥125k/m² | ¥200k/m² |
| 2023 | ¥32k/m² | ¥62k/m² | ¥136k/m² | ¥190k/m² |
| 2024 | ¥31k/m² | ¥57k/m² | ¥124k/m² | ¥191k/m² |
| 2025 | ¥32k/m² | ¥64k/m² | ¥121k/m² | ¥192k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥31k/m² | ¥60k/m² | ¥116k/m² | ¥208k/m² |
Precios por zona en Niigata
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Chuo Ward, Niigata City | ¥254k/m² | ¥16.0M | ¥21.0M | ¥100k/m² | +27.1% |
| Nagaoka City | ¥236k/m² | ¥14.0M | ¥15.0M | ¥37k/m² | +68.8% |
| Higashi Ward, Niigata City | – | – | ¥22.0M | ¥66k/m² | – |
| Akiha Ward, Niigata City | – | – | ¥15.0M | ¥44k/m² | – |
| Konan Ward, Niigata City | – | – | ¥19.5M | ¥36k/m² | – |
| Nishi Ward, Niigata City | – | – | ¥15.0M | ¥44k/m² | – |
| Kita Ward, Niigata City | – | – | ¥12.0M | ¥25k/m² | – |
| Shibata City | – | – | ¥11.0M | ¥33k/m² | – |
| Joetsu City | – | – | ¥11.0M | ¥11k/m² | – |
| Mitsuke City | – | – | ¥12.0M | ¥22k/m² | – |
| Nishikan Ward, Niigata City | – | – | ¥8.6M | ¥21k/m² | – |
| Tsubame City | – | – | ¥10.5M | ¥26k/m² | – |
| Minami Ward, Niigata City | – | – | ¥9.8M | ¥11k/m² | – |
| Sanjo City | – | – | ¥7.0M | ¥24k/m² | – |
| Gosen City | – | – | ¥6.3M | ¥12k/m² | – |
| Ojiya City | – | – | ¥9.8M | ¥14k/m² | – |
| Kashiwazaki City | – | – | ¥5.0M | ¥18k/m² | – |
| Minamiuonuma City | – | – | ¥7.9M | ¥12k/m² | – |
| Murakami City | – | – | ¥4.7M | ¥9k/m² | – |
| Myoko City | – | – | ¥7.5M | ¥7k/m² | – |
| Agano City | – | – | ¥3.6M | ¥11k/m² | – |
| Itoigawa City | – | – | ¥3.3M | ¥17k/m² | – |
| Sado City | – | – | ¥3.0M | ¥7k/m² | – |
| Uonuma City | – | – | ¥3.0M | ¥12k/m² | – |
| Tokamachi City | – | – | ¥3.5M | ¥8k/m² | – |
| Tainai City | – | – | – | ¥12k/m² | – |
Prices near train stations in Niigata
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Niigata (新潟) | ¥14.0M | ¥238k/m² | ¥22.0M | 19 | 1239 |
| Nagaoka (長岡) | ¥19.0M | ¥278k/m² | ¥15.0M | 13 | 480 |
| Shibata(Niigata) (新発田) | – | – | ¥12.0M | 19 | 213 |
| Kobari (小針) | ¥15.0M | ¥217k/m² | ¥17.0M | 14 | 196 |
| Takada(Niigata) (高田(新潟)) | – | – | ¥9.9M | 19 | 176 |
| Kameda (亀田) | – | – | ¥20.0M | 19 | 172 |
| Terao (寺尾) | – | – | ¥12.0M | 15 | 150 |
| Mitsuke (見附) | – | – | ¥9.3M | 19 | 124 |
| Niitsu (新津) | – | – | ¥11.0M | 12 | 117 |
| Murakami(Niigata) (村上(新潟)) | – | – | ¥4.3M | 15 | 97 |
| Gosen (五泉) | – | – | ¥4.8M | 11 | 92 |
| Naoetsu (直江津) | – | – | ¥12.5M | 19 | 91 |
| Hakusan(Niigata) (白山(新潟)) | ¥9.1M | ¥165k/m² | ¥12.0M | 11 | 89 |
| Niizaki (新崎) | – | – | ¥11.0M | 11 | 80 |
| Toyosaka (豊栄) | – | – | ¥12.5M | 13 | 80 |
Used condo prices by layout in Niigata
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥20.0M | 70 m² | 257 |
| 2LDK | ¥17.0M | 60 m² | 149 |
| 1K | ¥2.1M | 20 m² | 74 |
| 4LDK | ¥22.0M | 85 m² | 57 |
| 1LDK | ¥14.0M | 45 m² | 41 |
| 1DK | ¥3.5M | 30 m² | 41 |
| 2DK | ¥5.7M | 45 m² | 38 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.