小城市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,300萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.1萬日圓/㎡
- 5年 +10.5%
- 2025年成交筆數
- 91
- 在佐賀県8個地區中排名第8（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約1.7%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與佐賀県同步
獨棟每㎡價格比佐賀県平均低6%。十年來位置變化不大，與大市同步。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於500萬日圓至2,750萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為11.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+8%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，83%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在小城市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 43,126
- 較2020年 -1.9%
- 佐賀県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- +21
- 每千人 +0.49
- 佐賀県：-1.47
- 空屋率（2023年）
- 11.7%
- 非出租或出售的空屋 7.0%
- 佐賀県：14.5%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 佐賀県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 6.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 佐賀県：5.1%
- 公示地價（2026年）
- 2.7萬日圓/㎡
- 1年 +2.6%・5年 +8.4%
- 佐賀県：3.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 83.3%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 佐賀県：56.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 佐賀県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
小城市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
350萬日圓
2.9萬日圓/㎡
- 小城町松尾
- 小城
- 土地610㎡ · 樓地板120㎡
- 1986年建
1,200萬日圓
2.1萬日圓/㎡
- 牛津町上砥川
- 牛津 · 步行26分
- 土地710㎡ · 樓地板580㎡
- 1971年建
3,400萬日圓
10.3萬日圓/㎡
- 牛津町牛津
- 牛津 · 步行20分
- 土地440㎡ · 樓地板330㎡
- 1998年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,200萬日圓 |
| 2008 | 1,250萬日圓 |
| 2009 | 1,000萬日圓 |
| 2010 | 1,150萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,100萬日圓 |
| 2013 | 950萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | 1,200萬日圓 |
| 2018 | 1,450萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 |
| 2020 | 1,600萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 |
| 2022 | 1,300萬日圓 |
| 2023 | 965萬日圓 |
| 2024 | 1,650萬日圓 |
| 2025 | 1,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9.2萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 15.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.3萬日圓/㎡ |
小城市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小城 | – | – | 1,450萬日圓 | 18 | 76 |
| 牛津 | – | – | 1,200萬日圓 | 16 | 24 |
| 久保田(佐賀) | – | – | 930萬日圓 | 22 | 11 |
小城市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共40筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。