三養基郡基山町房地產市場報告 2025

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）

2,500萬日圓

2025年成交筆數

37

在佐賀県8個地區中排名第2（每㎡價格）

數據透露了什麼

在三養基郡基山町生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）

17,284

較2020年 +0.2%

佐賀県：-3.7%

2025年淨遷入

+198

每千人 +11.46

佐賀県：-1.47

空屋率（2023年）

9.7%

非出租或出售的空屋 5.9%

佐賀県：14.5%

租金中位數（2023年）

5.1萬日圓

每月，所有租賃住宅

佐賀県：4.7萬日圓

強震風險

2.8%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

佐賀県：5.1%

公示地價（2026年）

4.4萬日圓/㎡

1年 +6.4%・5年 +24.6%

佐賀県：3.1萬日圓/㎡

洪水風險

25.0%

4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）

佐賀県：56.9%

土石災害風險

0.0%

4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例

佐賀県：0.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

三養基郡基山町成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

三養基郡基山町各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。