三養基郡みやき町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,100萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.5萬日圓/㎡
- 5年 -21.1%
- 2025年成交筆數
- 46
- 在佐賀県8個地區中排名第6（每㎡價格）
數據透露了什麼
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於610萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人8.8人，住房需求持續有新增。
空置住宅多
2023年空屋率為11.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。
在三養基郡みやき町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 25,499
- 較2020年 -0.0%
- 佐賀県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- +224
- 每千人 +8.78
- 佐賀県：-1.47
- 空屋率（2023年）
- 11.8%
- 非出租或出售的空屋 8.2%
- 佐賀県：14.5%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 佐賀県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 8.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 佐賀県：5.1%
- 公示地價（2026年）
- 2.5萬日圓/㎡
- 1年 +3.0%・5年 –
- 佐賀県：3.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 佐賀県：56.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 佐賀県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
三養基郡みやき町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q1
370萬日圓
3.5萬日圓/㎡
- 大字中津隈
- 中原 · 步行29分
- 土地200㎡ · 樓地板105㎡
- 1983年建
典型2025 Q4
680萬日圓
4.9萬日圓/㎡
- 大字天建寺
- 大善寺
- 土地380㎡ · 樓地板140㎡
- 1957年建
較高價位2025 Q4
2,900萬日圓
29萬日圓/㎡
- 大字原古賀
- 中原 · 步行12分
- 土地210㎡ · 樓地板100㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2009 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | 800萬日圓 |
| 2018 | 1,700萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,300萬日圓 |
| 2021 | 1,900萬日圓 |
| 2022 | 2,000萬日圓 |
| 2023 | 1,600萬日圓 |
| 2024 | 1,750萬日圓 |
| 2025 | 1,100萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2009 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2017 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2020 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 18.1萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 12.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15.4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 13.8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.7萬日圓/㎡ |
三養基郡みやき町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中原 | – | – | 1,800萬日圓 | 11 | 61 |
| 久留米 | – | – | 1,600萬日圓 | 29 | 15 |
三養基郡みやき町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共25筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。