神埼郡吉野ヶ里町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 8,450日圓/㎡
- 5年 -68.1%
- 2025年成交筆數
- 39
數據透露了什麼
人口穩定
2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人5人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為19.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.2%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+13%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，20%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在神埼郡吉野ヶ里町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 16,290
- 較2020年 -0.2%
- 佐賀県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- +81
- 每千人 +4.97
- 佐賀県：-1.47
- 空屋率（2023年）
- 19.7%
- 非出租或出售的空屋 5.2%
- 佐賀県：14.5%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 佐賀県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 3.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 佐賀県：5.1%
- 公示地價（2026年）
- 2.5萬日圓/㎡
- 1年 +3.3%・5年 +12.8%
- 佐賀県：3.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 20.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 佐賀県：56.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 佐賀県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2011 | – |
| 2014 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 2,000萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2011 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 9,450日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 17.5萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 8,450日圓/㎡ |
神埼郡吉野ヶ里町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉野ケ里公園 | – | – | 2,450萬日圓 | 15 | 38 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。