唐津市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,600萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.3萬日圓/㎡
- 5年 +21.1%
- 2025年成交筆數
- 201
- 在佐賀県8個地區中排名第5（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約4.5%，快於前五年的1.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與佐賀県同步
獨棟每㎡價格比佐賀県平均低17%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約29%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於610萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人2.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為14.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為2%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，35%位於最大規模淹水區，6%位於海嘯淹水區，6%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在唐津市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 110,211
- 較2020年 -6.1%
- 佐賀県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -302
- 每千人 -2.74
- 佐賀県：-1.47
- 空屋率（2023年）
- 14.8%
- 非出租或出售的空屋 8.3%
- 佐賀県：14.5%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 佐賀県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 1.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 佐賀県：5.1%
- 公示地價（2026年）
- 2.7萬日圓/㎡
- 1年 +1.4%・5年 +2.5%
- 佐賀県：3.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 35.3%
- 17個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 5.9%）
- 佐賀県：56.9%
- 海嘯風險
- 5.9%
- 17個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 佐賀県：3.1%
- 土石災害風險
- 5.9%
- 17個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 佐賀県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
唐津市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
500萬日圓
3.4萬日圓/㎡
- 呼子町呼子
- 西唐津
- 土地230㎡ · 樓地板145㎡
- 1988年建
1,800萬日圓
17.1萬日圓/㎡
- 十人町
- 唐津 · 步行8分
- 土地200㎡ · 樓地板105㎡
- 1977年建
3,300萬日圓
28.7萬日圓/㎡
- 鏡
- 東唐津 · 步行13分
- 土地190㎡ · 樓地板115㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 945萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 |
| 2009 | 1,500萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 990萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 |
| 2013 | 1,350萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 1,000萬日圓 |
| 2016 | 930萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 |
| 2018 | 1,200萬日圓 |
| 2019 | 830萬日圓 |
| 2020 | 1,200萬日圓 |
| 2021 | 1,100萬日圓 |
| 2022 | 1,500萬日圓 |
| 2023 | 995萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 |
| 2025 | 1,600萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.5萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.2萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.4萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 12.3萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 13.1萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23.5萬日圓/㎡ |
| 1 | 28.8萬日圓/㎡ |
| 26 | 11.9萬日圓/㎡ |
| 33 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 46 | 8.9萬日圓/㎡ |
| 47 | 3.6萬日圓/㎡ |
| 49 | 4萬日圓/㎡ |
| 50 | 5.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 10.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 8.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 6.9萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 8.5萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 9.2萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 9.4萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | – | 8.9萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | – | 9.3萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | – | 6.3萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | – | 5萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 4.7萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 6.3萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 7萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 10.5萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 6.3萬日圓/㎡ | – |
唐津市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 唐津 | 1,800萬日圓 | 23.8萬日圓/㎡ | 2,000萬日圓 | 12 | 97 |
| 西唐津 | – | – | 500萬日圓 | 13 | 49 |
| 東唐津 | – | – | 1,750萬日圓 | 20 | 38 |
| 和多田 | – | – | 1,900萬日圓 | 11 | 26 |
| 山本(佐賀) | – | – | 500萬日圓 | 8 | 22 |
| 虹ノ松原 | – | – | 2,300萬日圓 | 13 | 16 |
| 浜崎 | – | – | 1,600萬日圓 | 8 | 13 |
| 鬼塚 | – | – | 2,650萬日圓 | 24 | 12 |
唐津市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,800萬日圓 | 75 m² | 13 |
唐津市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,600萬日圓（共95筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。