佐賀市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,800萬日圓
- 21.9萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.3萬日圓/㎡
- 5年 +10.0%
- 2025年成交筆數
- 411
- 在佐賀県8個地區中排名第1（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約1.1%，低於前五年的3.8%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
與佐賀県同步
公寓每㎡價格與佐賀県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。
家庭自住市場
近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,200萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為15.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.4%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.8萬日圓）的31年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為9%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+15%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，93%位於最大規模淹水區，3%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在佐賀市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 227,754
- 較2020年 -2.4%
- 佐賀県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- +55
- 每千人 +0.24
- 佐賀県：-1.47
- 空屋率（2023年）
- 15.6%
- 非出租或出售的空屋 6.4%
- 佐賀県：14.5%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 佐賀県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 9.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 佐賀県：5.1%
- 公示地價（2026年）
- 4.8萬日圓/㎡
- 1年 +4.4%・5年 +15.4%
- 佐賀県：3.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 92.5%
- 40個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 佐賀県：56.9%
- 海嘯風險
- 2.5%
- 40個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 佐賀県：3.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 40個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 佐賀県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
佐賀市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
920萬日圓
14.2萬日圓/㎡
- 大財
- 佐賀 · 步行16分
- 3LDK · 65 m²
- 1991年建
1,700萬日圓
22.7萬日圓/㎡
- 松原
- 佐賀 · 步行19分
- 3LDK · 75 m²
- 2001年建
2,900萬日圓
41.4萬日圓/㎡
- 中の小路
- 佐賀 · 步行21分
- 3LDK · 70 m²
- 2019年建
獨棟
600萬日圓
7.5萬日圓/㎡
- 朝日町
- 佐賀
- 土地180㎡ · 樓地板80㎡
- 1978年建
2,000萬日圓
16.7萬日圓/㎡
- 新生町
- 佐賀
- 土地250㎡ · 樓地板120㎡
- 1985年建
3,700萬日圓
33.6萬日圓/㎡
- 木原
- 佐賀
- 土地250㎡ · 樓地板110㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,500萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2008 | 950萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2009 | 1,050萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 770萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 1,000萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,000萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2018 | 1,250萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2020 | 1,750萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2022 | 1,300萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2023 | 1,650萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2024 | 1,550萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2025 | 1,800萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,100萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 17.5萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 13.6萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.6萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.7萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 16.5萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 15.7萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 16.8萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.3萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 18.3萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.7萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 17.2萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.9萬日圓/㎡ | 12.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21.3萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20.5萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 18.7萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 22.5萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20.6萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 21.9萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 16.4萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 25.6萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 12 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 15.4萬日圓/㎡ |
| 23 | 16.8萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 24 | 20.7萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 18.5萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 10.2萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 13.3萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 8.6萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 10.5萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 12.4萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 10.5萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 8.7萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 7.3萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 9.7萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 9.4萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 7.1萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 10.2萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 7.5萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 8.8萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 9.2萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 5.1萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 7萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 6.3萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 7.3萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 9.8萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 6.9萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 5.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2010 | 11.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 15.7萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 11.4萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 13.7萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12.6萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 15.7萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 15.4萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.3萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 13.9萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 13.3萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 16.5萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 15.6萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 17萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 9.2萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | 8.2萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | 21.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 6.3萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ | 20.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 9.2萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 9.6萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | – | 23.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.3萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.4萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – | 23.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.5萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | – | 22.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.8萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.2萬日圓/㎡ | 12.2萬日圓/㎡ | – | 22.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.1萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | – | 22.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.9萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.5萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.6萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.8萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 5.9萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 6萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | – |
佐賀市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀 | 1,650萬日圓 | 22萬日圓/㎡ | 1,800萬日圓 | 19 | 652 |
| 鍋島 | – | – | 3,850萬日圓 | 13 | 16 |
| 久保田(佐賀) | – | – | 1,000萬日圓 | 18 | 14 |
佐賀市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,800萬日圓 | 70 m² | 69 |
| 4LDK | 1,700萬日圓 | 90 m² | 41 |
| 2LDK | 1,550萬日圓 | 70 m² | 16 |
佐賀市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡21.9萬日圓，共52筆）。
佐賀市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共184筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。