井原市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.4萬日圓/㎡
- 5年 -12.5%
- 2025年成交筆數
- 43
數據透露了什麼
成交減少
近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人6.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為19.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為15%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-6%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在井原市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 35,338
- 較2020年 -7.9%
- 岡山県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -237
- 每千人 -6.71
- 岡山県：-3.09
- 空屋率（2023年）
- 19.3%
- 非出租或出售的空屋 13.9%
- 岡山県：16.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岡山県：5萬日圓
- 強震風險
- 15.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岡山県：33.5%
- 公示地價（2026年）
- 3.2萬日圓/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -5.7%
- 岡山県：3.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 100.0%）
- 岡山県：69.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岡山県：5.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
井原市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q4
300萬日圓
6,250日圓/㎡
- 芳井町吉井
- 井原(岡山)
- 土地880㎡ · 樓地板480㎡
- 1979年建
典型2025 Q3
880萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 西江原町
- 井原(岡山)
- 土地740㎡ · 樓地板270㎡
- 1972年建
較高價位2026 Q1
3,600萬日圓
20萬日圓/㎡
- 下出部町
- 子守唄の里高屋 · 步行7分
- 土地300㎡ · 樓地板180㎡
- 2016年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 750萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 1,500萬日圓 |
| 2022 | 1,000萬日圓 |
| 2023 | 630萬日圓 |
| 2024 | 1,100萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.4萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 19.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.1萬日圓/㎡ |
井原市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 井原(岡山) | – | – | 700萬日圓 | 11 | 31 |
| 子守唄の里高屋 | – | – | 1,800萬日圓 | 11 | 16 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。