備前市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 395萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 6,900日圓/㎡
- 5年 -46.9%
- 2025年成交筆數
- 60
- 在岡山県14個地區中排名第13（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約7.3%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於岡山県
獨棟每㎡價格比岡山県平均低80%。十年前差距為67%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於100萬日圓至975萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人10人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為29%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔17.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為40%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-8%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，13%位於最大規模淹水區，25%位於海嘯淹水區，13%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在備前市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 28,619
- 較2020年 -11.5%
- 岡山県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -286
- 每千人 -9.99
- 岡山県：-3.09
- 空屋率（2023年）
- 29.0%
- 非出租或出售的空屋 17.7%
- 岡山県：16.4%
- 租金中位數（2023年）
- 3.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岡山県：5萬日圓
- 強震風險
- 39.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岡山県：33.5%
- 公示地價（2026年）
- 2.4萬日圓/㎡
- 1年 -1.5%・5年 -7.6%
- 岡山県：3.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 12.5%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 12.5%）
- 岡山県：69.1%
- 海嘯風險
- 25.0%
- 8個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 岡山県：13.7%
- 土石災害風險
- 12.5%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岡山県：5.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
備前市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
100萬日圓
1.1萬日圓/㎡
- 西片上
- 西片上 · 步行11分
- 土地590㎡ · 樓地板90㎡
- 1973年建
280萬日圓
8萬日圓/㎡
- 日生町日生
- 土地200㎡ · 樓地板35㎡
- 1990年建
500萬日圓
1.8萬日圓/㎡
- 日生町寒河
- 日生 · 步行11分
- 土地1600㎡ · 樓地板280㎡
- 1993年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 500萬日圓 |
| 2010 | 615萬日圓 |
| 2011 | 390萬日圓 |
| 2012 | 330萬日圓 |
| 2013 | 450萬日圓 |
| 2014 | 560萬日圓 |
| 2015 | 410萬日圓 |
| 2016 | 315萬日圓 |
| 2017 | 650萬日圓 |
| 2018 | 370萬日圓 |
| 2019 | 375萬日圓 |
| 2020 | 350萬日圓 |
| 2021 | 425萬日圓 |
| 2022 | 365萬日圓 |
| 2023 | 200萬日圓 |
| 2024 | 250萬日圓 |
| 2025 | 395萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 3.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 4.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 3.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.2萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 3.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 3.5萬日圓/㎡ | 8,600日圓/㎡ |
| 2017 | 4.2萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2018 | 3.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 3.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.6萬日圓/㎡ | 2,700日圓/㎡ |
| 2022 | 3.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 2.2萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 2.6萬日圓/㎡ | 3,000日圓/㎡ |
| 2025 | 2.4萬日圓/㎡ | 6,900日圓/㎡ |
備前市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊部 | – | – | 400萬日圓 | 16 | 15 |
| 日生 | – | – | 220萬日圓 | 11 | 15 |
| 三石 | – | – | 250萬日圓 | 16 | 15 |
| 伊里 | – | – | 100萬日圓 | 24 | 10 |
| 西片上 | – | – | 150萬日圓 | 6 | 10 |
備前市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為395萬日圓（共38筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。