由布市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,800萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.4萬日圓/㎡
- 5年 +41.2%
- 2025年成交筆數
- 82
- 在大分県8個地區中排名第4（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約8%，快於前五年的0.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於大分県
獨棟每㎡價格與大分県平均相若。十年前溢價為17%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於500萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人4.3人，住房需求持續有新增。
空置住宅多
2023年空屋率為29.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，25%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，25%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在由布市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 32,612
- 較2020年 -0.5%
- 大分県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- +140
- 每千人 +4.29
- 大分県：-2.76
- 空屋率（2023年）
- 29.8%
- 非出租或出售的空屋 9.4%
- 大分県：19.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大分県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 11.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大分県：37.1%
- 公示地價（2026年）
- 3.3萬日圓/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +2.8%
- 大分県：4.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 25.0%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 12.5%）
- 大分県：52.0%
- 土石災害風險
- 25.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大分県：3.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
由布市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
4萬日圓/㎡
- 湯布院町川西
- 南由布 · 步行23分
- 土地270㎡ · 樓地板75㎡
- 1989年建
1,100萬日圓
12.2萬日圓/㎡
- 挾間町向原
- 向之原 · 步行8分
- 土地400㎡ · 樓地板90㎡
- 1985年建
2,400萬日圓
12.3萬日圓/㎡
- 湯布院町川北
- 南由布
- 土地680㎡ · 樓地板195㎡
- 2011年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,450萬日圓 |
| 2010 | 790萬日圓 |
| 2011 | 860萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 775萬日圓 |
| 2015 | 1,250萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 |
| 2017 | 2,100萬日圓 |
| 2018 | 1,900萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 |
| 2020 | 1,200萬日圓 |
| 2021 | 645萬日圓 |
| 2022 | 1,300萬日圓 |
| 2023 | 1,900萬日圓 |
| 2024 | 1,000萬日圓 |
| 2025 | 1,800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 11.6萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.3萬日圓/㎡ | 8,100日圓/㎡ |
| 2013 | 9.7萬日圓/㎡ | 9,450日圓/㎡ |
| 2014 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9萬日圓/㎡ | 6,100日圓/㎡ |
| 2016 | 9.8萬日圓/㎡ | 9,300日圓/㎡ |
| 2017 | 12.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.3萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.9萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 13.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 11.7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.2萬日圓/㎡ |
由布市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 由布院 | – | – | 1,300萬日圓 | 14 | 79 |
| 向之原 | – | – | 2,550萬日圓 | 19 | 38 |
由布市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,800萬日圓（共45筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。