速見郡日出町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,600萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.2萬日圓/㎡
- 5年 +10.0%
- 2025年成交筆數
- 60
- 在大分県8個地區中排名第3（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約9.2%，快於前五年的8.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於大分県
獨棟每㎡價格與大分県平均相若。十年前溢價為22%，周邊正在追上。
成交減少
近三年成交量比前三年少約26%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於930萬日圓至2,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為16.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.2%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
在速見郡日出町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 26,954
- 較2020年 -2.8%
- 大分県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- +10
- 每千人 +0.37
- 大分県：-2.76
- 空屋率（2023年）
- 16.1%
- 非出租或出售的空屋 7.2%
- 大分県：19.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大分県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 4.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大分県：37.1%
- 公示地價（2026年）
- 2.8萬日圓/㎡
- 1年 +0.7%・5年 –
- 大分県：4.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大分県：52.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大分県：3.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
速見郡日出町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q4
440萬日圓
3.5萬日圓/㎡
- 大字豊岡
- 豊後豊岡 · 步行9分
- 土地350㎡ · 樓地板125㎡
- 1982年建
典型2026 Q2
1,400萬日圓
25.5萬日圓/㎡
- 大字大神
- 大神
- 土地510㎡ · 樓地板55㎡
- 2009年建
較高價位2026 Q1
2,800萬日圓
24.3萬日圓/㎡
- 大字豊岡
- 豊後豊岡 · 步行3分
- 土地175㎡ · 樓地板115㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,400萬日圓 |
| 2012 | 2,150萬日圓 |
| 2013 | 1,500萬日圓 |
| 2014 | 2,200萬日圓 |
| 2015 | 1,750萬日圓 |
| 2016 | 1,550萬日圓 |
| 2017 | 1,800萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | 1,300萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 |
| 2022 | 895萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | 1,700萬日圓 |
| 2025 | 1,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 12萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 13.1萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
速見郡日出町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日出 | – | – | 2,800萬日圓 | 18 | 30 |
| 暘谷 | – | – | 1,200萬日圓 | 16 | 23 |
| 豊後豊岡 | – | – | 840萬日圓 | 14 | 12 |
速見郡日出町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,600萬日圓（共33筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。