佐伯市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 500萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.2萬日圓/㎡
- 5年 -14.3%
- 2025年成交筆數
- 93
- 在大分県8個地區中排名第7（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約3.4%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於大分県
獨棟每㎡價格比大分県平均低64%。十年前差距為42%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於278萬日圓至1,425萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人7.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為21.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔14.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為70%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-5%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，86%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在佐伯市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 60,692
- 較2020年 -9.2%
- 大分県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -462
- 每千人 -7.61
- 大分県：-2.76
- 空屋率（2023年）
- 21.6%
- 非出租或出售的空屋 14.9%
- 大分県：19.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大分県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 69.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大分県：37.1%
- 公示地價（2026年）
- 3.1萬日圓/㎡
- 1年 -1.0%・5年 -5.4%
- 大分県：4.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 14.3%）
- 大分県：52.0%
- 海嘯風險
- 85.7%
- 7個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 大分県：25.3%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大分県：3.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
佐伯市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
200萬日圓
2.2萬日圓/㎡
- 大字長良
- 佐伯
- 土地230㎡ · 樓地板90㎡
- 1995年建
500萬日圓
5.3萬日圓/㎡
- 大字戸穴
- 海崎 · 步行11分
- 土地290㎡ · 樓地板95㎡
- 1997年建
1,700萬日圓
5.3萬日圓/㎡
- 向島
- 佐伯 · 步行25分
- 土地370㎡ · 樓地板320㎡
- 1984年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 950萬日圓 |
| 2008 | 810萬日圓 |
| 2009 | 650萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 780萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 |
| 2014 | 1,000萬日圓 |
| 2015 | 760萬日圓 |
| 2016 | 700萬日圓 |
| 2017 | 845萬日圓 |
| 2018 | 720萬日圓 |
| 2019 | 730萬日圓 |
| 2020 | 600萬日圓 |
| 2021 | 600萬日圓 |
| 2022 | 720萬日圓 |
| 2023 | 500萬日圓 |
| 2024 | 450萬日圓 |
| 2025 | 500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 5.6萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.1萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5.7萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23萬日圓/㎡ |
| 43 | 2.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.1萬日圓/㎡ |
佐伯市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐伯 | – | – | 500萬日圓 | 19 | 101 |
| 上岡 | – | – | 600萬日圓 | 24 | 43 |
| 浅海井 | – | – | 110萬日圓 | 20 | 11 |
佐伯市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共52筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。