雲仙市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 520万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8,100円/㎡
- 5年で-11.0%
- 2025年の取引件数
- 64
- 長崎県内 10エリア中 10位（㎡単価）
データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は235万円〜1,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は13.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-7%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内、22%が津波浸水想定区域内、22%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
雲仙市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 38,226
- 2020年比 -7.0%
- 長崎県：-6.1%
- 2025年の転入超過
- -119
- 人口千人あたり -3.11
- 長崎県：-4.55
- 空き家率（2023年）
- 13.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.1%
- 長崎県：17.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.6万円
- 月額・借家全体
- 長崎県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 10.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長崎県：5.8%
- 公示地価（2026年）
- 1.4万円/㎡
- 1年 -1.6%・5年 -7.5%
- 長崎県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 長崎県：23.5%
- 津波リスク
- 22.2%
- 地価公示地点9か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 長崎県：5.8%
- 土砂災害リスク
- 22.2%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長崎県：23.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 450万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 670万円 |
| 2017 | 650万円 |
| 2019 | 540万円 |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 520万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2008 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2009 | – | 9,000円/㎡ |
| 2010 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2013 | 7.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2014 | – | 9,650円/㎡ |
| 2015 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2016 | 5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 5.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2019 | 6.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2020 | – | 9,100円/㎡ |
| 2021 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2022 | – | 8,350円/㎡ |
| 2023 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2024 | – | 9,150円/㎡ |
| 2025 | 2.3万円/㎡ | 8,100円/㎡ |
雲仙市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛野(長崎) | – | – | 535万円 | 8 | 32 |
雲仙市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は520万円（27件）です。
雲仙市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-11.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。