五島市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.3万円/㎡
- 5年で+18.2%
- 2025年の取引件数
- 70
- 長崎県内 10エリア中 8位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約5.3%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
長崎県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は長崎県平均より62%低い水準です。10年前の差は54%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は255万円〜700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は24.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は19.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
五島市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 31,456
- 2020年比 -8.5%
- 長崎県：-6.1%
- 2025年の転入超過
- -127
- 人口千人あたり -4.04
- 長崎県：-4.55
- 空き家率（2023年）
- 24.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 19.2%
- 長崎県：17.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.8万円
- 月額・借家全体
- 長崎県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 0.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長崎県：5.8%
- 公示地価（2026年）
- 1.4万円/㎡
- 1年 -1.4%・5年 –
- 長崎県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 25.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 長崎県：23.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長崎県：23.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
五島市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
1.9万円/㎡
- 平蔵町
- 土地380㎡ · 延床155㎡
- 1976年築
550万円
6.1万円/㎡
- 玉之浦町中須
- 土地430㎡ · 延床90㎡
- 2009年築
980万円
21.8万円/㎡
- 錦町
- 土地480㎡ · 延床45㎡
- 1962年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 645万円 |
| 2015 | – |
| 2016 | 525万円 |
| 2017 | – |
| 2018 | 450万円 |
| 2019 | 750万円 |
| 2020 | 460万円 |
| 2021 | 420万円 |
| 2022 | 640万円 |
| 2023 | – |
| 2024 | 390万円 |
| 2025 | 500万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2010 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2012 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2013 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2014 | 5.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2015 | – | 7,700円/㎡ |
| 2016 | 3.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2017 | – | 8,800円/㎡ |
| 2018 | 5万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2019 | 5.7万円/㎡ | – |
| 2020 | 3.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2021 | 3.7万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2022 | 4.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2023 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2024 | 3.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2025 | 4.2万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
五島市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は500万円（47件）です。
五島市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+18.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。