えびの市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 300萬日圓
- 2025年成交筆數
- 26
- 在宮崎県9個地區中排名第9（每㎡價格）
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於52萬日圓至500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-12%。2025年淨遷出約每千人11.2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為27.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔24.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-7%。
在えびの市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 15,607
- 較2020年 -11.5%
- 宮崎県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -175
- 每千人 -11.21
- 宮崎県：-2.97
- 空屋率（2023年）
- 27.7%
- 非出租或出售的空屋 24.2%
- 宮崎県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮崎県：4.3萬日圓
- 強震風險
- 4.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮崎県：34.0%
- 公示地價（2026年）
- 9,000日圓/㎡
- 1年 -1.0%・5年 -7.1%
- 宮崎県：2.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 75.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 50.0%）
- 宮崎県：43.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮崎県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
えびの市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q3
10萬日圓
1,176日圓/㎡
- 大字湯田
- えびの · 步行29分
- 土地550㎡ · 樓地板85㎡
- 1977年建
典型2026 Q2
200萬日圓
1.1萬日圓/㎡
- 大字小田
- えびの · 步行18分
- 土地1700㎡ · 樓地板190㎡
- 1981年建
較高價位2026 Q1
500萬日圓
4.3萬日圓/㎡
- 大字栗下
- えびの · 步行15分
- 土地440㎡ · 樓地板115㎡
- 1997年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2017 | – |
| 2019 | – |
| 2025 | 300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2017 | – | 4,500日圓/㎡ |
| 2019 | – | 2,500日圓/㎡ |
| 2025 | 1.9萬日圓/㎡ | – |
えびの市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京町温泉 | – | – | 285萬日圓 | 14 | 16 |
| えびの飯野 | – | – | 440萬日圓 | 18 | 13 |
えびの市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為300萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。