Takachiho Gorge, Miyazaki
照片：Takachiho Gorge, Miyazaki · Ken Li / Unsplash

宮崎市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,600萬日圓
21.5萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,200萬日圓
較2024年 +12.0%
住宅用地每㎡（成交）
5.8萬日圓/㎡
5年 +45.0%
2025年成交筆數
716
在宮崎県9個地區中排名第1（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約0.1%，低於前五年的1.8%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

與宮崎県同步

公寓每㎡價格與宮崎県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約22%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中67%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,025萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人2.7人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為12.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.9%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.6萬日圓）的28.9年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為43%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，53%位於最大規模淹水區，13%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在宮崎市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
389,799
較2020年 -2.9%
宮崎県：-4.7%
2025年淨遷入
-1,062
每千人 -2.72
宮崎県：-2.97
空屋率（2023年）
12.6%
非出租或出售的空屋 4.9%
宮崎県：16.3%
租金中位數（2023年）
4.6萬日圓
每月，所有租賃住宅
宮崎県：4.3萬日圓
強震風險
43.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
宮崎県：34.0%
公示地價（2026年）
5.2萬日圓/㎡
1年 +1.1%・5年 +2.9%
宮崎県：2.5萬日圓/㎡
洪水風險
52.7%
91個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 3.3%）
宮崎県：43.8%
海嘯風險
13.2%
91個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
宮崎県：23.0%
土石災害風險
0.0%
91個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
宮崎県：2.3%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

宮崎市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

620萬日圓

8.9萬日圓/㎡

  • 吾妻町
  • 宮崎 · 步行20分
  • 2LDK · 70 m²
  • 1990年建
典型2025 Q4

1,600萬日圓

16.8萬日圓/㎡

  • 城ケ崎
  • 南宮崎 · 步行16分
  • 3LDK · 95 m²
  • 2002年建
較高價位2025 Q3

2,800萬日圓

29.5萬日圓/㎡

  • 大字恒久
  • 南宮崎 · 步行3分
  • 3LDK · 95 m²
  • 2006年建

獨棟

較低價位2026 Q1

1,100萬日圓

9.6萬日圓/㎡

  • 学園木花台南
  • 木花 · 步行23分
  • 土地290㎡ · 樓地板115㎡
  • 1993年建
典型2026 Q1

2,200萬日圓

27.5萬日圓/㎡

  • 月見ケ丘
  • 南宮崎
  • 土地280㎡ · 樓地板80㎡
  • 2007年建
較高價位2026 Q1

3,800萬日圓

34.5萬日圓/㎡

  • 下北方町
  • 宮崎神宮 · 步行29分
  • 土地190㎡ · 樓地板110㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,100萬日圓2,000萬日圓
2008980萬日圓2,000萬日圓
2009965萬日圓1,800萬日圓
20101,300萬日圓1,700萬日圓
20111,400萬日圓1,700萬日圓
20121,400萬日圓1,700萬日圓
20131,200萬日圓2,000萬日圓
20141,400萬日圓1,700萬日圓
20151,400萬日圓2,000萬日圓
20161,400萬日圓2,100萬日圓
20171,300萬日圓2,100萬日圓
20181,500萬日圓2,000萬日圓
20191,600萬日圓2,000萬日圓
20201,750萬日圓2,050萬日圓
20211,600萬日圓2,100萬日圓
20221,600萬日圓2,000萬日圓
20231,800萬日圓1,900萬日圓
20241,700萬日圓2,000萬日圓
20251,600萬日圓2,200萬日圓
2026年（部分）1,300萬日圓2,150萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約32%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200715.3萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
200815萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
200914.6萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
201017.2萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
201118.6萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
201218.5萬日圓/㎡13萬日圓/㎡4.1萬日圓/㎡
201316.5萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
201420萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
201520萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201618.7萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
201718.5萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
201820萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
201921.1萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
202022.8萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
202122.9萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
202222萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
202325.3萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
202422萬日圓/㎡14萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
202521.5萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
2026年（部分）20萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約39年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡39年前較新屋下跌約66%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–28.6萬日圓/㎡
1–28.2萬日圓/㎡
2–33萬日圓/㎡
3–26.5萬日圓/㎡
9–23.6萬日圓/㎡
10–25.4萬日圓/㎡
1130.2萬日圓/㎡–
13–20.6萬日圓/㎡
14–27.7萬日圓/㎡
15–19.1萬日圓/㎡
16–20.6萬日圓/㎡
17–17.1萬日圓/㎡
18–17.2萬日圓/㎡
1927.7萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡
20–15.7萬日圓/㎡
21–14.6萬日圓/㎡
2223.5萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡
2325.5萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡
2420.7萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡
2522.7萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡
2622.9萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
2718萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡
28–12.7萬日圓/㎡
2922.1萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
3014.7萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡
3112.5萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
3214.1萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡
3310.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
3413.4萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡
3510.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
36–10.7萬日圓/㎡
37–9.6萬日圓/㎡
38–9.2萬日圓/㎡
39–13.5萬日圓/㎡
40–8.3萬日圓/㎡
41–11.5萬日圓/㎡
42–9.1萬日圓/㎡
43–8.3萬日圓/㎡
44–8萬日圓/㎡
45–10.9萬日圓/㎡
46–8.8萬日圓/㎡
47–8.1萬日圓/㎡
48–8.9萬日圓/㎡
49–8.7萬日圓/㎡
50–11.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200714.6萬日圓/㎡–
200814萬日圓/㎡–
200914.3萬日圓/㎡–
201015.3萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
201117.1萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡
201213.7萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡
201314.7萬日圓/㎡–
201416.9萬日圓/㎡–
201515.4萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
201615.6萬日圓/㎡–
201712.7萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡
201814.5萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
201917.3萬日圓/㎡–
202018.1萬日圓/㎡–
202120萬日圓/㎡–
202216.9萬日圓/㎡–
202317.1萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
202416.3萬日圓/㎡–
202515.5萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200712萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡–
200811.6萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡–
200911.7萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡20.7萬日圓/㎡–
201010.3萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡–
20119.7萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡–23.4萬日圓/㎡
20128.3萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡–22.3萬日圓/㎡
201311.4萬日圓/㎡13萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201411.4萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡–22.9萬日圓/㎡
201511.1萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
20169.6萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡25.1萬日圓/㎡
201710.3萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡24.9萬日圓/㎡
20189.6萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡
20199.6萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡
20209.3萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡
20219.7萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡17.7萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡
20228.1萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡–
20239.2萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡–
20248.7萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡–
202511.5萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡15.1萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡
2026年（部分）–13萬日圓/㎡––

宮崎市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
宮崎1,900萬日圓25.7萬日圓/㎡2,400萬日圓19485
宮崎神宮1,600萬日圓22.4萬日圓/㎡2,300萬日圓19220
南宮崎1,350萬日圓17.2萬日圓/㎡2,200萬日圓14212
佐土原––1,800萬日圓1795
田吉––1,700萬日圓2054
南方(宮崎)––2,200萬日圓1652
日向住吉––1,500萬日圓1347
蓮ケ池––1,550萬日圓746
加納(宮崎)––1,800萬日圓1137
木花––2,100萬日圓1936
清武––2,100萬日圓1426
田野(宮崎)––1,500萬日圓1226
日向沓掛––530萬日圓1515
宮崎空港––800萬日圓2111

宮崎市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,800萬日圓75 m²124
2LDK2,100萬日圓65 m²39
4LDK2,150萬日圓85 m²38
1K185萬日圓20 m²26

宮崎市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,600萬日圓（每㎡21.5萬日圓，共71筆）。

宮崎市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,200萬日圓（共387筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。