Takachiho Gorge, Miyazaki
照片：Takachiho Gorge, Miyazaki · Ken Li / Unsplash

都城市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,300萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
1.7萬日圓/㎡
5年 +6.2%
2025年成交筆數
299
在宮崎県9個地區中排名第4（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3.4%，快於前五年的0.7%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

表現優於宮崎県

獨棟每㎡價格比宮崎県平均低10%。十年前低23%，正在追上周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

成交減少

近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於565萬日圓至2,325萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人3.8人，住房需求持續有新增。

空置住宅多

2023年空屋率為20.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化-1%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，4%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在都城市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
160,340
較2020年 -0.2%
宮崎県：-4.7%
2025年淨遷入
+601
每千人 +3.75
宮崎県：-2.97
空屋率（2023年）
20.1%
非出租或出售的空屋 13.6%
宮崎県：16.3%
租金中位數（2023年）
4.4萬日圓
每月，所有租賃住宅
宮崎県：4.3萬日圓
強震風險
7.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
宮崎県：34.0%
公示地價（2026年）
1.9萬日圓/㎡
1年 +0.5%・5年 -1.1%
宮崎県：2.5萬日圓/㎡
洪水風險
4.3%
23個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
宮崎県：43.8%
土石災害風險
0.0%
23個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
宮崎県：2.3%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

都城市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q1

500萬日圓

4.8萬日圓/㎡

  • 山田町中霧島
  • 谷頭 · 步行16分
  • 土地200㎡ · 樓地板105㎡
  • 1991年建
典型2026 Q1

1,400萬日圓

11.7萬日圓/㎡

  • 一万城町
  • 都城
  • 土地1400㎡ · 樓地板120㎡
  • 1973年建
較高價位2026 Q1

2,700萬日圓

33.8萬日圓/㎡

  • 早鈴町
  • 西都城 · 步行25分
  • 土地260㎡ · 樓地板80㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟
2007925萬日圓
20081,100萬日圓
2009880萬日圓
2010900萬日圓
2011930萬日圓
20121,000萬日圓
20131,100萬日圓
2014965萬日圓
20151,100萬日圓
20161,200萬日圓
2017900萬日圓
20181,000萬日圓
2019900萬日圓
2020990萬日圓
20211,000萬日圓
20221,000萬日圓
20231,200萬日圓
20241,200萬日圓
20251,300萬日圓
2026年（部分）1,400萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟土地
20078.7萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
20089萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
20097.9萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
20108.9萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
20118.2萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
20128.4萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
20139.1萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
20148.3萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
20158萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
20169萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
20177.8萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
20188萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
20197.4萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
20208.4萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
20218.7萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
20227.9萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
20238.8萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
20248.2萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
202510.4萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
2026年（部分）13.3萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
025.5萬日圓/㎡
127.4萬日圓/㎡
249萬日圓/㎡
259.5萬日圓/㎡
2810.9萬日圓/㎡
298.9萬日圓/㎡
308.5萬日圓/㎡
315.7萬日圓/㎡
327.6萬日圓/㎡
337.4萬日圓/㎡
356.8萬日圓/㎡
366.6萬日圓/㎡
375.3萬日圓/㎡
386.8萬日圓/㎡
394.9萬日圓/㎡
415.3萬日圓/㎡
425.6萬日圓/㎡
435萬日圓/㎡
445.2萬日圓/㎡
454.5萬日圓/㎡
465萬日圓/㎡
484.8萬日圓/㎡
504.2萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–7.3萬日圓/㎡––
20086.7萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡–
20097萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡–
2010–8.7萬日圓/㎡17.7萬日圓/㎡–
2011–7.8萬日圓/㎡––
20125.7萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡–18.8萬日圓/㎡
20136萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡–18.1萬日圓/㎡
20146.9萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡–19.1萬日圓/㎡
20155.3萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡–19.3萬日圓/㎡
20165.2萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡–18.9萬日圓/㎡
20176萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡–18.9萬日圓/㎡
20184.4萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡––
20195萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡–21.4萬日圓/㎡
20206.1萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡–22.1萬日圓/㎡
20215.2萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡––
20225萬日圓/㎡7萬日圓/㎡––
20233.6萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡––
20244萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡––
20254.8萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡–

都城市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
都城––1,500萬日圓19151
西都城––1,200萬日圓18111
五十市––1,500萬日圓1891
山之口––500萬日圓1539
谷頭––250萬日圓1025
日向庄内––1,550萬日圓2114
万ケ塚––285萬日圓2012
高崎新田––455萬日圓1512

都城市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共172筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。