延岡市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,350萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4萬日圓/㎡
- 5年 +21.2%
- 2025年成交筆數
- 229
- 在宮崎県9個地區中排名第3（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約2.3%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於宮崎県
獨棟每㎡價格比宮崎県平均低10%。十年前差距為3%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於500萬日圓至2,625萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人6.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為15.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為64%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+1%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，74%位於最大規模淹水區，48%位於海嘯淹水區，13%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在延岡市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 109,589
- 較2020年 -7.4%
- 宮崎県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -737
- 每千人 -6.73
- 宮崎県：-2.97
- 空屋率（2023年）
- 15.3%
- 非出租或出售的空屋 9.2%
- 宮崎県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮崎県：4.3萬日圓
- 強震風險
- 64.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮崎県：34.0%
- 公示地價（2026年）
- 3.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +0.8%
- 宮崎県：2.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 74.2%
- 31個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 29.0%）
- 宮崎県：43.8%
- 海嘯風險
- 48.4%
- 31個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 宮崎県：23.0%
- 土石災害風險
- 12.9%
- 31個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮崎県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
延岡市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
440萬日圓
2.7萬日圓/㎡
- 富美山町
- 延岡 · 步行15分
- 土地195㎡ · 樓地板165㎡
- 1994年建
1,300萬日圓
10.8萬日圓/㎡
- 古城町
- 南延岡
- 土地130㎡ · 樓地板120㎡
- 2001年建
2,700萬日圓
16.4萬日圓/㎡
- 伊形町
- 旭ケ丘(宮崎) · 步行15分
- 土地250㎡ · 樓地板165㎡
- 2018年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,200萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 |
| 2009 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 1,400萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 |
| 2019 | 1,350萬日圓 |
| 2020 | 1,150萬日圓 |
| 2021 | 1,300萬日圓 |
| 2022 | 1,150萬日圓 |
| 2023 | 890萬日圓 |
| 2024 | 950萬日圓 |
| 2025 | 1,350萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 11.7萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.5萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.5萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.1萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.2萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.7萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.4萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10.5萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10.4萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8.5萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 8.2萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10.5萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 9.6萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 31.6萬日圓/㎡ |
| 35 | 6.8萬日圓/㎡ |
| 39 | 4.8萬日圓/㎡ |
| 40 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 44 | 5.2萬日圓/㎡ |
| 45 | 6.8萬日圓/㎡ |
| 46 | 5.8萬日圓/㎡ |
| 47 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 48 | 5.9萬日圓/㎡ |
| 49 | 10.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 12.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 7.2萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 10.5萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 11.3萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | – | – | 21.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.2萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | 7.6萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | 6.6萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.2萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | 7.1萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – | 22萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.7萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | 6.4萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | – | 23.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | – | 22.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 6.3萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 6萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.3萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.1萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
延岡市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 延岡 | 2,000萬日圓 | 27.7萬日圓/㎡ | 1,100萬日圓 | 18 | 185 |
| 南延岡 | – | – | 1,400萬日圓 | 21 | 104 |
| 旭ケ丘(宮崎) | – | – | 890萬日圓 | 13 | 29 |
| 土々呂 | – | – | 525萬日圓 | 13 | 18 |
| 北延岡 | – | – | 800萬日圓 | – | 11 |
延岡市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,350萬日圓（共112筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。