小林市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 555萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 8,600日圓/㎡
- 5年 -21.8%
- 2025年成交筆數
- 62
- 在宮崎県9個地區中排名第7（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與宮崎県同步
獨棟每㎡價格比宮崎県平均低53%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於200萬日圓至1,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人6.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔14.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在小林市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 40,132
- 較2020年 -8.1%
- 宮崎県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -265
- 每千人 -6.6
- 宮崎県：-2.97
- 空屋率（2023年）
- 18.6%
- 非出租或出售的空屋 14.5%
- 宮崎県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 3.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮崎県：4.3萬日圓
- 強震風險
- 4.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮崎県：34.0%
- 公示地價（2026年）
- 1.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.7%・5年 –
- 宮崎県：2.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮崎県：43.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮崎県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
小林市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
120萬日圓
8,000日圓/㎡
- 真方
- 小林(宮崎)
- 土地1100㎡ · 樓地板150㎡
- 1986年建
550萬日圓
4.8萬日圓/㎡
- 真方
- 小林(宮崎)
- 土地690㎡ · 樓地板115㎡
- 2010年建
1,500萬日圓
8.6萬日圓/㎡
- 細野
- 小林(宮崎) · 步行8分
- 土地1000㎡ · 樓地板175㎡
- 1982年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 840萬日圓 |
| 2008 | 690萬日圓 |
| 2009 | 600萬日圓 |
| 2010 | 730萬日圓 |
| 2011 | 610萬日圓 |
| 2012 | 800萬日圓 |
| 2013 | 685萬日圓 |
| 2014 | 475萬日圓 |
| 2015 | 505萬日圓 |
| 2016 | 590萬日圓 |
| 2017 | 410萬日圓 |
| 2018 | 730萬日圓 |
| 2019 | 905萬日圓 |
| 2020 | 690萬日圓 |
| 2021 | 680萬日圓 |
| 2022 | 440萬日圓 |
| 2023 | 690萬日圓 |
| 2024 | 430萬日圓 |
| 2025 | 555萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.1萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 5.3萬日圓/㎡ | 6,900日圓/㎡ |
| 2010 | 5.5萬日圓/㎡ | 8,850日圓/㎡ |
| 2011 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.1萬日圓/㎡ | 7,700日圓/㎡ |
| 2013 | 7.1萬日圓/㎡ | 7,900日圓/㎡ |
| 2014 | 4.9萬日圓/㎡ | 9,700日圓/㎡ |
| 2015 | 4.5萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
| 2016 | 6.7萬日圓/㎡ | 7,950日圓/㎡ |
| 2017 | 4.8萬日圓/㎡ | 6,300日圓/㎡ |
| 2018 | 5.6萬日圓/㎡ | 4,900日圓/㎡ |
| 2019 | 7.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.7萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.8萬日圓/㎡ | 6,500日圓/㎡ |
| 2024 | 5萬日圓/㎡ | 6,150日圓/㎡ |
| 2025 | 4.8萬日圓/㎡ | 8,600日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.2萬日圓/㎡ |
小林市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小林(宮崎) | – | – | 590萬日圓 | 15 | 90 |
小林市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為555萬日圓（共34筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。