Meoto Iwa, Futaminoura, Ise, Mie
照片：Meoto Iwa, Futaminoura, Ise, Mie · Shino Nakamura / Unsplash

名張市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
445萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
1.6萬日圓/㎡
5年 +23.1%
2025年成交筆數
145
在三重県15個地區中排名第13（每㎡價格）

數據透露了什麼

長期緩慢下跌

獨棟價格已下跌十年，近年年均約5.9%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。

落後於三重県

獨棟每㎡價格比三重県平均低54%。十年前差距為31%，正逐漸落後於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

成交減少

近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於200萬日圓至1,025萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人4.9人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為14.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為19%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，14%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在名張市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
72,036
較2020年 -5.7%
三重県：-4.3%
2025年淨遷入
-351
每千人 -4.87
三重県：-3.53
空屋率（2023年）
14.3%
非出租或出售的空屋 9.3%
三重県：16.3%
租金中位數（2023年）
5.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
三重県：5萬日圓
強震風險
19.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
三重県：62.8%
公示地價（2026年）
2.9萬日圓/㎡
1年 -0.4%・5年 -3.3%
三重県：3.8萬日圓/㎡
洪水風險
14.3%
7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
三重県：44.7%
土石災害風險
0.0%
7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
三重県：2.3%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

名張市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q2

180萬日圓

7,200日圓/㎡

  • 蔵持町
  • 桔梗が丘 · 步行12分
  • 土地960㎡ · 樓地板250㎡
  • 1955年建
典型2026 Q2

450萬日圓

3.6萬日圓/㎡

  • 東田原
  • 美旗
  • 土地310㎡ · 樓地板125㎡
  • 2002年建
較高價位2026 Q1

1,100萬日圓

5.9萬日圓/㎡

  • 鴻之台５番町
  • 名張 · 步行12分
  • 土地200㎡ · 樓地板185㎡
  • 1991年建
歷年成交價中位數
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟
20071,300萬日圓
2008880萬日圓
2009955萬日圓
20101,250萬日圓
20111,200萬日圓
2012890萬日圓
2013940萬日圓
2014980萬日圓
2015760萬日圓
2016845萬日圓
2017685萬日圓
2018790萬日圓
2019580萬日圓
2020630萬日圓
2021550萬日圓
2022550萬日圓
2023620萬日圓
2024400萬日圓
2025445萬日圓
2026年（部分）515萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓5萬日圓10萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟土地
20079.5萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
20088萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
20098萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
20109.2萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
20118.8萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
20127.9萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
20138.3萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
20148.7萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
20156.7萬日圓/㎡1.1萬日圓/㎡
20167萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
20176.1萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
20186.4萬日圓/㎡1.3萬日圓/㎡
20195.4萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
20205.3萬日圓/㎡1.3萬日圓/㎡
20215萬日圓/㎡1.1萬日圓/㎡
20224.5萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
20235萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
20243.4萬日圓/㎡9,550日圓/㎡
20254.5萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
2026年（部分）3.9萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約27年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡27年前較新屋下跌約82%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
027萬日圓/㎡
275萬日圓/㎡
284.5萬日圓/㎡
294.9萬日圓/㎡
305.6萬日圓/㎡
315.7萬日圓/㎡
325.6萬日圓/㎡
333.7萬日圓/㎡
344.6萬日圓/㎡
353.9萬日圓/㎡
365.3萬日圓/㎡
383.2萬日圓/㎡
393萬日圓/㎡
403.2萬日圓/㎡
412.4萬日圓/㎡
423.6萬日圓/㎡
434萬日圓/㎡
443.5萬日圓/㎡
453.4萬日圓/㎡
462.5萬日圓/㎡
481.2萬日圓/㎡
503.2萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
2007–8.6萬日圓/㎡–
2008–7.5萬日圓/㎡–
2009–6.9萬日圓/㎡–
2010–7.9萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡
2011–8萬日圓/㎡–
2012–7萬日圓/㎡–
2013–6.5萬日圓/㎡–
2014–7.6萬日圓/㎡–
20154.7萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡–
2016–6.3萬日圓/㎡–
20175.6萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡–
2018–5.7萬日圓/㎡–
20193萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡–
2020–4.7萬日圓/㎡–
20213.1萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡–
2022–4.9萬日圓/㎡–
2023–5萬日圓/㎡–
20241.7萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡–
2025–4.5萬日圓/㎡–
2026年（部分）–4.1萬日圓/㎡–

名張市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
名張––460萬日圓13139
桔梗が丘––645萬日圓16100
美旗––350萬日圓1234
赤目口––370萬日圓1223

名張市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為445萬日圓（共84筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。