照片：Meoto Iwa, Futaminoura, Ise, Mie · Shino Nakamura / Unsplash

尾鷲市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

獨棟住宅成交價中位數（含土地）: 500萬日圓
2025年成交筆數: 33; 在三重県15個地區中排名第14（每㎡價格）

數據透露了什麼

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於205萬日圓至2,525萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-13%。2025年淨遷出約每千人12.8人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為35.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔31%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為67%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-6%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，80%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在尾鷲市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 14,134; 較2020年 -13.0%; 三重県：-4.3%
2025年淨遷入: -181; 每千人 -12.81; 三重県：-3.53
空屋率（2023年）: 35.1%; 非出租或出售的空屋 31.0%; 三重県：16.3%
租金中位數（2023年）: 3.1萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 三重県：5萬日圓
強震風險: 67.4%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 三重県：62.8%
公示地價（2026年）: 2.8萬日圓/㎡; 1年 -0.8%・5年 -6.2%; 三重県：3.8萬日圓/㎡
洪水風險: 0.0%; 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 三重県：44.7%
海嘯風險: 80.0%; 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例; 三重県：26.0%
土石災害風險: 0.0%; 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 三重県：2.3%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

尾鷲市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q2

50萬日圓

1.1萬日圓/㎡

曽根町
賀田 · 步行9分
土地170㎡ · 樓地板45㎡
1963年建

典型2025 Q3

300萬日圓

2.5萬日圓/㎡

三木里町
三木里 · 步行15分
土地240㎡ · 樓地板120㎡
1963年建

較高價位2025 Q3

1,800萬日圓

51.4萬日圓/㎡

林町
尾鷲 · 步行16分
土地210㎡ · 樓地板35㎡
2026年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	–
2008	–
2012	800萬日圓
2015	200萬日圓
2017	210萬日圓
2021	300萬日圓
2022	330萬日圓
2023	725萬日圓
2025	500萬日圓

歷年每㎡價格中位數

顯示數據表

年份	獨棟	土地
2007	–	4.8萬日圓/㎡
2008	–	5.2萬日圓/㎡
2012	6萬日圓/㎡	–
2015	3.1萬日圓/㎡	–
2017	2.2萬日圓/㎡	–
2021	1.9萬日圓/㎡	–
2022	3.1萬日圓/㎡	–
2023	3.7萬日圓/㎡	–
2025	4萬日圓/㎡	–

尾鷲市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數
尾鷲	–	–	600萬日圓	14	49

尾鷲市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共22筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。