松阪市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 915萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.8萬日圓/㎡
- 5年 -40.0%
- 2025年成交筆數
- 299
- 在三重県15個地區中排名第10（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約3.2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
與三重県同步
獨棟每㎡價格比三重県平均低15%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約73%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於373萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人4.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為15.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為70%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，66%位於最大規模淹水區，21%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在松阪市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 150,688
- 較2020年 -5.3%
- 三重県：-4.3%
- 2025年淨遷入
- -648
- 每千人 -4.3
- 三重県：-3.53
- 空屋率（2023年）
- 15.7%
- 非出租或出售的空屋 8.0%
- 三重県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 三重県：5萬日圓
- 強震風險
- 70.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 三重県：62.8%
- 公示地價（2026年）
- 3.3萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -2.5%
- 三重県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 65.5%
- 29個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 三重県：44.7%
- 海嘯風險
- 20.7%
- 29個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 三重県：26.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 29個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 三重県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
松阪市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,100萬日圓
14.7萬日圓/㎡
- 湊町
- 松阪 · 步行9分
- 3LDK · 75 m²
- 1990年建
2,000萬日圓
28.6萬日圓/㎡
- 湊町
- 松阪 · 步行7分
- 2LDK · 70 m²
- 2003年建
2,600萬日圓
30.6萬日圓/㎡
- 川井町
- 松阪 · 步行24分
- 2LDK · 85 m²
- 2011年建
獨棟
310萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 大黒田町
- 松阪
- 土地210㎡ · 樓地板95㎡
- 1997年建
800萬日圓
8萬日圓/㎡
- 星合町
- 六軒(三重)
- 土地370㎡ · 樓地板100㎡
- 1993年建
2,100萬日圓
24.7萬日圓/㎡
- 高町
- 松阪 · 步行20分
- 土地175㎡ · 樓地板85㎡
- 2013年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,600萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 1,700萬日圓 |
| 2011 | 1,600萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 |
| 2013 | 1,050萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 |
| 2018 | 930萬日圓 |
| 2019 | 950萬日圓 |
| 2020 | 1,000萬日圓 |
| 2021 | 1,100萬日圓 |
| 2022 | 820萬日圓 |
| 2023 | 1,000萬日圓 |
| 2024 | 800萬日圓 |
| 2025 | 915萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.9萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 11.5萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.7萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 13.5萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.2萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 7.4萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 5.9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29.3萬日圓/㎡ |
| 1 | 26.3萬日圓/㎡ |
| 15 | 14.5萬日圓/㎡ |
| 22 | 6.4萬日圓/㎡ |
| 24 | 11.3萬日圓/㎡ |
| 25 | 7.9萬日圓/㎡ |
| 26 | 7.6萬日圓/㎡ |
| 28 | 11.2萬日圓/㎡ |
| 29 | 7.5萬日圓/㎡ |
| 30 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 31 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 32 | 6.8萬日圓/㎡ |
| 33 | 7.2萬日圓/㎡ |
| 34 | 5萬日圓/㎡ |
| 35 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 36 | 7.6萬日圓/㎡ |
| 37 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 38 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 39 | 7.2萬日圓/㎡ |
| 40 | 4.8萬日圓/㎡ |
| 41 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 42 | 3.4萬日圓/㎡ |
| 43 | 4.3萬日圓/㎡ |
| 44 | 4萬日圓/㎡ |
| 45 | 3.7萬日圓/㎡ |
| 46 | 3.9萬日圓/㎡ |
| 47 | 5萬日圓/㎡ |
| 48 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 49 | 5.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 8.5萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 9.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | – | 8.9萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 10.1萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 5.9萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.4萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | – | 20.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.9萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | – | 20.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.5萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4.7萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.7萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ | – | 25.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 7萬日圓/㎡ | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.4萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 5.2萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 4.3萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 3萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 5萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ | – | – |
松阪市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松阪 | 1,600萬日圓 | 22.1萬日圓/㎡ | 950萬日圓 | 19 | 308 |
| 徳和 | – | – | 1,100萬日圓 | 16 | 63 |
| 伊勢中川 | – | – | 1,150萬日圓 | 14 | 51 |
| 東松阪 | – | – | 1,050萬日圓 | 10 | 38 |
| 六軒(三重) | – | – | 745萬日圓 | 20 | 24 |
| 櫛田 | – | – | 600萬日圓 | 7 | 20 |
| 松ケ崎(三重) | – | – | 600萬日圓 | 11 | 17 |
| 上ノ庄 | – | – | 850萬日圓 | 7 | 11 |
松阪市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,000萬日圓 | 70 m² | 12 |
松阪市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為915萬日圓（共168筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。