伊勢市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 650萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3萬日圓/㎡
- 5年 -1.7%
- 2025年成交筆數
- 265
- 在三重県15個地區中排名第11（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約5.5%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於三重県
獨棟每㎡價格比三重県平均低25%。十年前差距為13%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於270萬日圓至2,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為75%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，53%位於最大規模淹水區，41%位於海嘯淹水區，18%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在伊勢市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 115,468
- 較2020年 -5.9%
- 三重県：-4.3%
- 2025年淨遷入
- -461
- 每千人 -3.99
- 三重県：-3.53
- 空屋率（2023年）
- 17.0%
- 非出租或出售的空屋 10.0%
- 三重県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 三重県：5萬日圓
- 強震風險
- 75.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 三重県：62.8%
- 公示地價（2026年）
- 2.9萬日圓/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -3.8%
- 三重県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 52.9%
- 17個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 三重県：44.7%
- 海嘯風險
- 41.2%
- 17個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 三重県：26.0%
- 土石災害風險
- 17.6%
- 17個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 三重県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
伊勢市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
3,300萬日圓
44萬日圓/㎡
- 船江
- 伊勢市 · 步行15分
- 2LDK · 75 m²
- 2010年建
4,200萬日圓
70萬日圓/㎡
- 宮後
- 伊勢市 · 步行3分
- 2LDK · 60 m²
- 2026年建
4,700萬日圓
67.1萬日圓/㎡
- 宮後
- 伊勢市 · 步行3分
- 3LDK · 70 m²
- 2026年建
獨棟
250萬日圓
2.3萬日圓/㎡
- 大湊町
- 伊勢市
- 土地250㎡ · 樓地板110㎡
- 1992年建
800萬日圓
9.4萬日圓/㎡
- 岡本
- 宇治山田 · 步行12分
- 土地200㎡ · 樓地板85㎡
- 1976年建
2,900萬日圓
14.9萬日圓/㎡
- 岡本
- 宇治山田 · 步行6分
- 土地320㎡ · 樓地板195㎡
- 1994年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,600萬日圓 |
| 2008 | 1,400萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 1,700萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 885萬日圓 |
| 2017 | 1,150萬日圓 |
| 2018 | 925萬日圓 |
| 2019 | 1,000萬日圓 |
| 2020 | 1,550萬日圓 |
| 2021 | 900萬日圓 |
| 2022 | 675萬日圓 |
| 2023 | 995萬日圓 |
| 2024 | 700萬日圓 |
| 2025 | 650萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 11.8萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 11.4萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.7萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11.4萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.1萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.5萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.8萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.9萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.5萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 8.7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29.3萬日圓/㎡ |
| 1 | 36.5萬日圓/㎡ |
| 24 | 8.5萬日圓/㎡ |
| 25 | 11.5萬日圓/㎡ |
| 32 | 9.5萬日圓/㎡ |
| 33 | 7萬日圓/㎡ |
| 34 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 38 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 41 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 43 | 6.2萬日圓/㎡ |
| 46 | 4萬日圓/㎡ |
| 47 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 48 | 3.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 12.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 8.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 7.6萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 9.1萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 8.3萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 3.3萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 7.1萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | – | 7萬日圓/㎡ | 26.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 7.5萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | – | 6.4萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | – | 6萬日圓/㎡ | 26.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.4萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 3.3萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 4.9萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 3.9萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 3.5萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | – |
伊勢市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊勢市 | 3,900萬日圓 | 55.7萬日圓/㎡ | 900萬日圓 | 10 | 105 |
| 宇治山田 | – | – | 700萬日圓 | 11 | 50 |
| 宮川 | – | – | 2,700萬日圓 | 10 | 45 |
| 五十鈴川 | – | – | 650萬日圓 | 20 | 45 |
| 山田上口 | – | – | 495萬日圓 | 16 | 32 |
| 宮町 | – | – | 790萬日圓 | 7 | 23 |
| 明野 | – | – | 1,450萬日圓 | 16 | 22 |
| 二見浦 | – | – | 700萬日圓 | 18 | 15 |
| 五十鈴ケ丘 | – | – | 1,500萬日圓 | 13 | 12 |
伊勢市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,900萬日圓 | 75 m² | 19 |
伊勢市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為650萬日圓（共119筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。