不破郡垂井町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.5萬日圓/㎡
- 5年 -34.8%
- 2025年成交筆數
- 39
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人4.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為13.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為24%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-6%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在不破郡垂井町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 24,949
- 較2020年 -5.5%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年淨遷入
- -119
- 每千人 -4.77
- 岐阜県：-2.39
- 空屋率（2023年）
- 13.3%
- 非出租或出售的空屋 8.8%
- 岐阜県：16.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岐阜県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 23.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岐阜県：28.6%
- 公示地價（2026年）
- 3.4萬日圓/㎡
- 1年 -0.9%・5年 -6.2%
- 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岐阜県：3.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
不破郡垂井町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q1
50萬日圓
9,091日圓/㎡
- 新井
- 垂井
- 土地270㎡ · 樓地板55㎡
- 1974年建
典型2026 Q2
760萬日圓
4.9萬日圓/㎡
- 綾戸
- 垂井 · 步行16分
- 土地200㎡ · 樓地板155㎡
- 1995年建
較高價位2026 Q1
2,300萬日圓
23萬日圓/㎡
- 府中
- 垂井 · 步行25分
- 土地220㎡ · 樓地板100㎡
- 2019年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,600萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 1,100萬日圓 |
| 2015 | – |
| 2016 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | 1,000萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | 600萬日圓 |
| 2021 | 575萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.6萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 14.1萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 14.3萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.4萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
不破郡垂井町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 垂井 | – | – | 815萬日圓 | 16 | 50 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。