岐阜市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,050萬日圓
- 28.4萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,600萬日圓
- 較2024年 -10.1%
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4.9萬日圓/㎡
- 5年 +6.5%
- 2025年成交筆數
- 988
- 在岐阜県20個地區中排名第1（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約6.2%，快於前五年的1.6%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於岐阜県
公寓每㎡價格比岐阜県平均高17%。十年前溢價為4%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約44%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中69%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約8%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,075萬日圓至2,825萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人2.1人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為18.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.3%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.9萬日圓）的35年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為28%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，88%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，4%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
政府支持的再開發
岐阜駅北・柳ヶ瀬通周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。
在岐阜市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 389,011
- 較2020年 -3.4%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年淨遷入
- -812
- 每千人 -2.09
- 岐阜県：-2.39
- 空屋率（2023年）
- 18.3%
- 非出租或出售的空屋 7.3%
- 岐阜県：16.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岐阜県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 27.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岐阜県：28.6%
- 公示地價（2026年）
- 5.9萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -1.3%
- 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 87.8%
- 98個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 52.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土石災害風險
- 4.1%
- 98個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岐阜県：3.4%
都市再生緊急整備地域
由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。
- 岐阜駅北・柳ヶ瀬通周辺地域 · 30 ha · 2003年指定
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
岐阜市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
880萬日圓
12.6萬日圓/㎡
- 鷺山新町
- 岐阜
- 3LDK · 70 m²
- 1998年建
2,000萬日圓
23.5萬日圓/㎡
- 千石町
- 岐阜 · 步行25分
- 4LDK · 85 m²
- 2006年建
3,100萬日圓
38.8萬日圓/㎡
- 幸ノ町
- 岐阜 · 步行9分
- 2LDK · 80 m²
- 1995年建
獨棟
350萬日圓
2.6萬日圓/㎡
- 中川原
- 岐阜
- 土地200㎡ · 樓地板135㎡
- 1983年建
1,600萬日圓
29.1萬日圓/㎡
- 神室町
- 岐阜 · 步行13分
- 土地115㎡ · 樓地板55㎡
- 2003年建
3,700萬日圓
10.9萬日圓/㎡
- 高田
- 岐阜
- 土地390㎡ · 樓地板340㎡
- 1991年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 2,000萬日圓 |
| 2006 | 1,400萬日圓 | 2,350萬日圓 |
| 2007 | 1,500萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2009 | 1,450萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2010 | 1,800萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2014 | 1,500萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2018 | 1,600萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2020 | 1,600萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2021 | 1,700萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2022 | 2,000萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 2,000萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2025 | 2,050萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,500萬日圓 | 1,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 11.8萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2006 | 20萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2007 | 18.8萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15.7萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 20萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 21.5萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.1萬日圓/㎡ | 14.9萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 18.6萬日圓/㎡ | 12.7萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18.8萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 18.6萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.9萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 20萬日圓/㎡ | 14.1萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21.3萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 19.4萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21.3萬日圓/㎡ | 15.4萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 22.4萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 26.1萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 26.3萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 26.7萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 28.4萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 20萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 27萬日圓/㎡ |
| 1 | 68.3萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 4 | 47.1萬日圓/㎡ | – |
| 5 | – | 21.2萬日圓/㎡ |
| 7 | – | 19.5萬日圓/㎡ |
| 8 | – | 19.6萬日圓/㎡ |
| 9 | – | 22.7萬日圓/㎡ |
| 10 | – | 17.6萬日圓/㎡ |
| 13 | 28.8萬日圓/㎡ | – |
| 16 | 31.7萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ |
| 17 | 40萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ |
| 18 | 37.7萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ |
| 19 | 23.5萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ |
| 20 | 22.4萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ |
| 21 | 23.9萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ |
| 22 | 23.1萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ |
| 23 | 20萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 24 | 20萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ |
| 25 | 24.1萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 10.1萬日圓/㎡ |
| 27 | 14.9萬日圓/㎡ | 10.2萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 9.8萬日圓/㎡ |
| 30 | 16.7萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 31 | 13.9萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 7.7萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 7萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 7.7萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 6.5萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 6.2萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 5.8萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 6.4萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 5萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 4.6萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 3.8萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 3.9萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 3.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 18.4萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 13.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 15.7萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.6萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.3萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15.7萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 14萬日圓/㎡ | 26.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 14萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.7萬日圓/㎡ | 29.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 15.3萬日圓/㎡ | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 16萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 15萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 18.5萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2022 | 17.3萬日圓/㎡ | 28.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 14.7萬日圓/㎡ | 30.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 16.9萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 12.6萬日圓/㎡ | 29.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 9.2萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ | – |
| 2006 | 10.4萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | 25.8萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 8.4萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 8.3萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 7.2萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 5.9萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 6.9萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 19.6萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | – | 21.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.2萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ | 16.9萬日圓/㎡ | 22.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.2萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | 22.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.7萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 16.3萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.8萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | – | 23萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.4萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | 14.3萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.5萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | 14.9萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.1萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.2萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ | 22.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.4萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 3.8萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2024 | 3.5萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.6萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | 2.9萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | – | – |
岐阜市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜 | 2,100萬日圓 | 30萬日圓/㎡ | 1,650萬日圓 | 16 | 1274 |
| 西岐阜 | 1,150萬日圓 | 14.2萬日圓/㎡ | 2,900萬日圓 | 16 | 135 |
| 柳津(岐阜) | – | – | 2,600萬日圓 | 13 | 41 |
| 穂積 | – | – | 2,850萬日圓 | 27 | 13 |
岐阜市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,250萬日圓 | 75 m² | 116 |
| 2LDK | 2,300萬日圓 | 65 m² | 41 |
| 4LDK | 1,600萬日圓 | 85 m² | 38 |
| 1K | 1,225萬日圓 | 30 m² | 14 |
| 1LDK | 2,600萬日圓 | 60 m² | 11 |
岐阜市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,050萬日圓（每㎡28.4萬日圓，共88筆）。
岐阜市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,600萬日圓（共416筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。