美濃市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3,950日圓/㎡
- 5年 -73.7%
- 2025年成交筆數
- 36
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為16.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-6%。
在美濃市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 17,590
- 較2020年 -8.6%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年淨遷入
- -71
- 每千人 -4.04
- 岐阜県：-2.39
- 空屋率（2023年）
- 16.5%
- 非出租或出售的空屋 10.8%
- 岐阜県：16.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岐阜県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 6.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岐阜県：28.6%
- 公示地價（2026年）
- 2.9萬日圓/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -5.6%
- 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 25.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 25.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岐阜県：3.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
美濃市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q2
80萬日圓
9,412日圓/㎡
- （大字なし）
- 美濃市 · 步行3分
- 土地70㎡ · 樓地板85㎡
- 1972年建
典型2026 Q1
350萬日圓
2.1萬日圓/㎡
- （大字なし）
- 美濃市 · 步行8分
- 土地410㎡ · 樓地板165㎡
- 1970年建
較高價位2025 Q3
800萬日圓
9.4萬日圓/㎡
- さくらヶ丘
- 松森 · 步行29分
- 土地180㎡ · 樓地板85㎡
- 1977年建
顯示數據表
| 年份 | 土地 |
|---|---|
| 2005 | 1萬日圓/㎡ |
| 2006 | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2007 | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9,400日圓/㎡ |
| 2016 | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3,950日圓/㎡ |
美濃市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美濃市 | – | – | 380萬日圓 | 15 | 25 |
| 松森 | – | – | 1,500萬日圓 | 15 | 17 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。