八幡浜市の不動産相場レポート 2025年

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）

495万円

2025年の取引件数

42

愛媛県内 10エリア中 10位（㎡単価）

データから見えること

八幡浜市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）

28,473

2020年比 -11.0%

愛媛県：-5.6%

2025年の転入超過

-184

人口千人あたり -6.46

愛媛県：-4.52

空き家率（2023年）

25.3%

うち賃貸・売却用以外の空き家 15.6%

愛媛県：19.8%

家賃の中央値（2023年）

3万円

月額・借家全体

愛媛県：4.5万円

大地震のリスク

69.1%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

愛媛県：55.1%

公示地価（2026年）

4.5万円/㎡

1年 -1.6%・5年 -8.2%

愛媛県：4.1万円/㎡

洪水リスク

71.4%

地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 14.3%）

愛媛県：58.8%

津波リスク

85.7%

地価公示地点7か所のうち津波浸水想定区域内の割合

愛媛県：24.6%

土砂災害リスク

42.9%

地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合

愛媛県：4.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

八幡浜市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

八幡浜市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。