潟上市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 800萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1萬日圓/㎡
- 5年 0.0%
- 2025年成交筆數
- 52
- 在秋田県12個地區中排名第2（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約3.3%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與秋田県同步
獨棟每㎡價格比秋田県平均高14%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約34%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於140萬日圓至2,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為14.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化-5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，14%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在潟上市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 30,257
- 較2020年 -4.6%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年淨遷入
- -11
- 每千人 -0.36
- 秋田県：-4.35
- 空屋率（2023年）
- 14.9%
- 非出租或出售的空屋 11.8%
- 秋田県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 3.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 秋田県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 10.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 秋田県：8.9%
- 公示地價（2026年）
- 8,680日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -5.2%
- 秋田県：1.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 秋田県：45.4%
- 海嘯風險
- 14.3%
- 7個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 秋田県：11.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 秋田県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
潟上市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
700萬日圓
10萬日圓/㎡
- 天王
- 追分(秋田)
- 土地250㎡ · 樓地板70㎡
- 1985年建
2,000萬日圓
22.2萬日圓/㎡
- 天王
- 追分(秋田) · 步行10分
- 土地160㎡ · 樓地板90㎡
- 2015年建
2,500萬日圓
22.7萬日圓/㎡
- 天王
- 追分(秋田) · 步行28分
- 土地200㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 810萬日圓 |
| 2008 | 775萬日圓 |
| 2009 | 690萬日圓 |
| 2010 | 840萬日圓 |
| 2011 | 1,095萬日圓 |
| 2012 | 780萬日圓 |
| 2013 | 780萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 900萬日圓 |
| 2016 | 730萬日圓 |
| 2017 | 650萬日圓 |
| 2018 | 1,450萬日圓 |
| 2019 | 1,300萬日圓 |
| 2020 | 1,000萬日圓 |
| 2021 | 825萬日圓 |
| 2022 | 850萬日圓 |
| 2023 | 620萬日圓 |
| 2024 | 1,000萬日圓 |
| 2025 | 800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 7.1萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 5.8萬日圓/㎡ | 7,900日圓/㎡ |
| 2010 | 6.6萬日圓/㎡ | 8,450日圓/㎡ |
| 2011 | 8.9萬日圓/㎡ | 9,300日圓/㎡ |
| 2012 | 5.6萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 6.6萬日圓/㎡ | 9,150日圓/㎡ |
| 2014 | 9.5萬日圓/㎡ | 4,700日圓/㎡ |
| 2015 | 5.4萬日圓/㎡ | 5,150日圓/㎡ |
| 2016 | 5.9萬日圓/㎡ | 5,000日圓/㎡ |
| 2017 | 4.6萬日圓/㎡ | 8,800日圓/㎡ |
| 2018 | 11.1萬日圓/㎡ | 9,150日圓/㎡ |
| 2019 | 8.7萬日圓/㎡ | 5,800日圓/㎡ |
| 2020 | 8.1萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.6萬日圓/㎡ | 6,850日圓/㎡ |
| 2022 | 11.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.1萬日圓/㎡ | 6,900日圓/㎡ |
| 2024 | 5.8萬日圓/㎡ | 8,300日圓/㎡ |
| 2025 | 8.4萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.2萬日圓/㎡ |
潟上市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 追分(秋田) | – | – | 1,950萬日圓 | 24 | 26 |
| 大久保(秋田) | – | – | 350萬日圓 | 9 | 15 |
| 出戸浜 | – | – | 250萬日圓 | 16 | 12 |
潟上市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為800萬日圓（共25筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。