Lake Tazawa, Semboku, Akita
照片：Lake Tazawa, Semboku, Akita · Trac Vu / Unsplash

秋田市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,100萬日圓
17.6萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,500萬日圓
較2024年 -8.9%
住宅用地每㎡（成交）
3.4萬日圓/㎡
5年 +3.0%
2025年成交筆數
581
在秋田県12個地區中排名第1（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年公寓每㎡價格年均下跌約3.2%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

與秋田県同步

公寓每㎡價格與秋田県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中47%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約21%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於668萬日圓至1,825萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人2.9人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為14.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.5%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.6萬日圓）的19.9年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為14%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+7%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，55%位於最大規模淹水區，10%位於海嘯淹水區，1%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在秋田市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
293,588
較2020年 -4.6%
秋田県：-8.1%
2025年淨遷入
-849
每千人 -2.89
秋田県：-4.35
空屋率（2023年）
14.7%
非出租或出售的空屋 6.5%
秋田県：15.8%
租金中位數（2023年）
4.6萬日圓
每月，所有租賃住宅
秋田県：4.4萬日圓
強震風險
14.4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
秋田県：8.9%
公示地價（2026年）
3.5萬日圓/㎡
1年 +1.9%・5年 +6.8%
秋田県：1.6萬日圓/㎡
洪水風險
54.8%
84個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
秋田県：45.4%
海嘯風險
9.5%
84個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
秋田県：11.4%
土石災害風險
1.2%
84個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
秋田県：1.1%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

秋田市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

550萬日圓

11萬日圓/㎡

  • 大町
  • 秋田 · 步行20分
  • オープンフロア · 50 m²
  • 1990年建
典型2026 Q2

1,100萬日圓

15.7萬日圓/㎡

  • 千秋矢留町
  • 秋田 · 步行18分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1989年建
較高價位2026 Q1

2,100萬日圓

26.3萬日圓/㎡

  • 保戸野すわ町
  • 秋田 · 步行21分
  • 3LDK · 80 m²
  • 2005年建

獨棟

較低價位2026 Q2

550萬日圓

13.8萬日圓/㎡

  • 仁別
  • 秋田
  • 土地530㎡ · 樓地板40㎡
  • 2011年建
典型2026 Q2

1,400萬日圓

8.5萬日圓/㎡

  • 寺内蛭根
  • 秋田
  • 土地230㎡ · 樓地板165㎡
  • 1998年建
較高價位2026 Q2

3,000萬日圓

33.3萬日圓/㎡

  • 仁井田新田
  • 羽後牛島 · 步行28分
  • 土地210㎡ · 樓地板90㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007945萬日圓1,700萬日圓
20081,100萬日圓1,600萬日圓
2009850萬日圓1,300萬日圓
2010690萬日圓1,500萬日圓
2011860萬日圓1,500萬日圓
2012885萬日圓1,600萬日圓
2013780萬日圓1,500萬日圓
20141,050萬日圓1,400萬日圓
20151,200萬日圓1,600萬日圓
20161,200萬日圓1,600萬日圓
20171,200萬日圓1,600萬日圓
2018830萬日圓1,800萬日圓
20191,300萬日圓1,800萬日圓
20201,400萬日圓1,800萬日圓
20211,200萬日圓1,700萬日圓
2022665萬日圓1,800萬日圓
20231,150萬日圓1,700萬日圓
20241,150萬日圓1,700萬日圓
20251,100萬日圓1,500萬日圓
2026年（部分）1,100萬日圓1,400萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約32%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200716.2萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
200817.1萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
200913.9萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡3.7萬日圓/㎡
201012.5萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
201114.2萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
201213.7萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201314萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
201417.7萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
201520萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201618.1萬日圓/㎡12萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
201718.5萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201817.1萬日圓/㎡12萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
201918.9萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
202021.4萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
202116.8萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
202214.7萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
202318.9萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
202416.6萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
202517.6萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
2026年（部分）16.3萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約39年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡39年前較新屋下跌約79%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–28.9萬日圓/㎡
1–28.6萬日圓/㎡
2–26.7萬日圓/㎡
12–21.1萬日圓/㎡
15–15.5萬日圓/㎡
1628.6萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡
1730萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡
18–15萬日圓/㎡
1926.7萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡
20–11.8萬日圓/㎡
21–12.4萬日圓/㎡
22–12.2萬日圓/㎡
2321.4萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
24–11.9萬日圓/㎡
25–12.1萬日圓/㎡
26–11.3萬日圓/㎡
27–9.6萬日圓/㎡
28–10.4萬日圓/㎡
2911.2萬日圓/㎡10.1萬日圓/㎡
30–7.3萬日圓/㎡
3113.1萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
3213.8萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡
3315.1萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡
3414.2萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
3514.2萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡
36–7.3萬日圓/㎡
37–6.9萬日圓/㎡
38–6.8萬日圓/㎡
39–6萬日圓/㎡
40–5.1萬日圓/㎡
41–5.4萬日圓/㎡
42–6.6萬日圓/㎡
43–6.4萬日圓/㎡
44–5.7萬日圓/㎡
45–4.3萬日圓/㎡
46–4.8萬日圓/㎡
47–4.6萬日圓/㎡
48–6.8萬日圓/㎡
49–5.7萬日圓/㎡
50–5萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200715.7萬日圓/㎡–
200813.3萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡
200910.9萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡
201011.3萬日圓/㎡–
201112萬日圓/㎡–
201212萬日圓/㎡–
201312.5萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡
201414.3萬日圓/㎡–
201514.2萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
201613.8萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201714.4萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡
201815.2萬日圓/㎡–
201913萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
202013萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
202113.3萬日圓/㎡–
202213.7萬日圓/㎡–
202315萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
202415.1萬日圓/㎡–
202513.8萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.2萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡–
20088.2萬日圓/㎡10萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡–
20096.4萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡–
20106.9萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
20116萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
20126.9萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡–22.1萬日圓/㎡
20136萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡12萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
20146.2萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
20154.8萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡–23.2萬日圓/㎡
20165.5萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡16萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
20175.9萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡–24.5萬日圓/㎡
20185.6萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
20196.1萬日圓/㎡8萬日圓/㎡14.9萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡
20204.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡
20215.3萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
20225.6萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡–
20234.8萬日圓/㎡9萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡–
20245萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡–
20255萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡–
2026年（部分）–7.3萬日圓/㎡––

秋田市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
秋田1,100萬日圓18.2萬日圓/㎡1,900萬日圓18594
土崎––1,200萬日圓19119
羽後牛島––1,300萬日圓18114
泉外旭川––2,600萬日圓1172
新屋(秋田)––1,200萬日圓1462
上飯島––1,350萬日圓1040
四ツ小屋––1,800萬日圓1839
追分(秋田)––1,900萬日圓1112
和田––820萬日圓1010

秋田市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,700萬日圓70 m²53
2LDK1,300萬日圓60 m²31
4LDK2,050萬日圓90 m²14
2DK630萬日圓40 m²12

秋田市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,100萬日圓（每㎡17.6萬日圓，共52筆）。

秋田市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共283筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。