大館市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 560萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.2萬日圓/㎡
- 5年 +9.1%
- 2025年成交筆數
- 123
- 在秋田県12個地區中排名第6（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約7.2%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於秋田県
獨棟每㎡價格比秋田県平均低33%。十年前低40%，正在追上周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約29%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於268萬日圓至1,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人4.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為1%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，20%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大館市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 63,256
- 較2020年 -8.6%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年淨遷入
- -306
- 每千人 -4.84
- 秋田県：-4.35
- 空屋率（2023年）
- 17.0%
- 非出租或出售的空屋 12.1%
- 秋田県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 秋田県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 0.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 秋田県：8.9%
- 公示地價（2026年）
- 1.6萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -2.7%
- 秋田県：1.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 20.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 秋田県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 秋田県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大館市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
200萬日圓
8萬日圓/㎡
- 比内町扇田
- 扇田 · 步行23分
- 土地450㎡ · 樓地板25㎡
- 1994年建
700萬日圓
4.1萬日圓/㎡
- 東台
- 大館
- 土地340㎡ · 樓地板170㎡
- 1993年建
2,000萬日圓
19萬日圓/㎡
- 有浦
- 大館 · 步行14分
- 土地250㎡ · 樓地板105㎡
- 2014年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 650萬日圓 |
| 2008 | 800萬日圓 |
| 2009 | 580萬日圓 |
| 2010 | 700萬日圓 |
| 2011 | 545萬日圓 |
| 2012 | 725萬日圓 |
| 2013 | 455萬日圓 |
| 2014 | 800萬日圓 |
| 2015 | 495萬日圓 |
| 2016 | 600萬日圓 |
| 2017 | 540萬日圓 |
| 2018 | 730萬日圓 |
| 2019 | 1,100萬日圓 |
| 2020 | 600萬日圓 |
| 2021 | 425萬日圓 |
| 2022 | 410萬日圓 |
| 2023 | 575萬日圓 |
| 2024 | 325萬日圓 |
| 2025 | 560萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 4.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 4.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 4.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 4萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 3.3萬日圓/㎡ | 9,000日圓/㎡ |
| 2016 | 6.3萬日圓/㎡ | 9,200日圓/㎡ |
| 2017 | 4.3萬日圓/㎡ | 9,600日圓/㎡ |
| 2018 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.2萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 3.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4.9萬日圓/㎡ | 7,850日圓/㎡ |
| 2024 | 2.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27萬日圓/㎡ |
| 35 | 3.5萬日圓/㎡ |
| 44 | 4.1萬日圓/㎡ |
| 46 | 2.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 6.2萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 5.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 3.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 5.5萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 5.7萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 4萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 4.5萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 1.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | 3.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | 3萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | – | – | 23萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 5.1萬日圓/㎡ | 21.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 3.1萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | – | 3.6萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 3.7萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 6萬日圓/㎡ | – |
大館市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大館 | – | – | 600萬日圓 | 22 | 143 |
大館市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為560萬日圓（共66筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。