大仙市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,200萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1萬日圓/㎡
- 5年 +75.4%
- 2025年成交筆數
- 98
- 在秋田県12個地區中排名第5（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.7%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於秋田県
獨棟每㎡價格比秋田県平均低6%。十年前低23%，正在追上周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約23%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於450萬日圓至2,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人4.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為12.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為9%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，90%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大仙市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 71,092
- 較2020年 -8.5%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年淨遷入
- -331
- 每千人 -4.66
- 秋田県：-4.35
- 空屋率（2023年）
- 12.6%
- 非出租或出售的空屋 9.9%
- 秋田県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 秋田県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 9.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 秋田県：8.9%
- 公示地價（2026年）
- 8,740日圓/㎡
- 1年 +0.4%・5年 -0.3%
- 秋田県：1.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 90.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 40.0%）
- 秋田県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 秋田県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大仙市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
450萬日圓
1.5萬日圓/㎡
- 大曲
- 大曲(秋田)
- 土地430㎡ · 樓地板310㎡
- 1969年建
1,400萬日圓
10萬日圓/㎡
- 大曲川原町
- 大曲(秋田) · 步行14分
- 土地290㎡ · 樓地板140㎡
- 1994年建
2,700萬日圓
27萬日圓/㎡
- 花館上町
- 大曲(秋田) · 步行19分
- 土地165㎡ · 樓地板100㎡
- 2022年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 610萬日圓 |
| 2008 | 920萬日圓 |
| 2009 | 890萬日圓 |
| 2010 | 680萬日圓 |
| 2011 | 900萬日圓 |
| 2012 | 1,000萬日圓 |
| 2013 | 880萬日圓 |
| 2014 | 1,000萬日圓 |
| 2015 | 970萬日圓 |
| 2016 | 940萬日圓 |
| 2017 | 1,000萬日圓 |
| 2018 | 700萬日圓 |
| 2019 | 1,300萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 650萬日圓 |
| 2022 | 765萬日圓 |
| 2023 | 1,100萬日圓 |
| 2024 | 1,050萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.3萬日圓/㎡ | 8,800日圓/㎡ |
| 2009 | 5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 5.7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.1萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 3.3萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.1萬日圓/㎡ | 5,700日圓/㎡ |
| 2021 | 4.3萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6萬日圓/㎡ | 6,300日圓/㎡ |
| 2024 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6.3萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.1萬日圓/㎡ |
大仙市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大曲(秋田) | – | – | 1,500萬日圓 | 15 | 97 |
| 神宮寺 | – | – | 310萬日圓 | 8 | 11 |
大仙市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共47筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。