能代市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 350萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 8,200日圓/㎡
- 5年 -15.9%
- 2025年成交筆數
- 87
- 在秋田県12個地區中排名第9（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約11.5%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於秋田県
獨棟每㎡價格比秋田県平均低64%。十年前差距為36%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於150萬日圓至858萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人5.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為20.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔14.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為10%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-5%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，38%位於最大規模淹水區，13%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在能代市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 45,494
- 較2020年 -9.0%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年淨遷入
- -261
- 每千人 -5.74
- 秋田県：-4.35
- 空屋率（2023年）
- 20.1%
- 非出租或出售的空屋 14.7%
- 秋田県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 3.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 秋田県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 9.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 秋田県：8.9%
- 公示地價（2026年）
- 1.1萬日圓/㎡
- 1年 -0.9%・5年 -5.2%
- 秋田県：1.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 37.5%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 25.0%）
- 秋田県：45.4%
- 海嘯風險
- 12.5%
- 8個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 秋田県：11.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 秋田県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
能代市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
100萬日圓
1.2萬日圓/㎡
- 落合
- 向能代 · 步行6分
- 土地190㎡ · 樓地板85㎡
- 1980年建
320萬日圓
1.7萬日圓/㎡
- 落合
- 向能代 · 步行4分
- 土地200㎡ · 樓地板185㎡
- 1978年建
550萬日圓
2.9萬日圓/㎡
- 二ツ井町荷上場
- 二ツ井 · 步行16分
- 土地330㎡ · 樓地板190㎡
- 1996年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 800萬日圓 |
| 2008 | 650萬日圓 |
| 2009 | 750萬日圓 |
| 2010 | 830萬日圓 |
| 2011 | 730萬日圓 |
| 2012 | 740萬日圓 |
| 2013 | 695萬日圓 |
| 2014 | 570萬日圓 |
| 2015 | 640萬日圓 |
| 2016 | 840萬日圓 |
| 2017 | 800萬日圓 |
| 2018 | 395萬日圓 |
| 2019 | 1,000萬日圓 |
| 2020 | 350萬日圓 |
| 2021 | 500萬日圓 |
| 2022 | 570萬日圓 |
| 2023 | 400萬日圓 |
| 2024 | 300萬日圓 |
| 2025 | 350萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 4.9萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 4.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 4.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 3.8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 3.9萬日圓/㎡ | 8,800日圓/㎡ |
| 2018 | 3.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.3萬日圓/㎡ | 6,900日圓/㎡ |
| 2020 | 2.8萬日圓/㎡ | 9,750日圓/㎡ |
| 2021 | 3.6萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.5萬日圓/㎡ | 8,000日圓/㎡ |
| 2023 | 2.6萬日圓/㎡ | 7,250日圓/㎡ |
| 2024 | 1.9萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
| 2025 | 2.5萬日圓/㎡ | 8,200日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.3萬日圓/㎡ |
能代市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 能代 | – | – | 420萬日圓 | 15 | 94 |
| 二ツ井 | – | – | 160萬日圓 | 14 | 15 |
| 東能代 | – | – | 290萬日圓 | 10 | 13 |
能代市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為350萬日圓（共52筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。