にかほ市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 400萬日圓
- 2025年成交筆數
- 35
- 在秋田県12個地區中排名第7（每㎡價格）
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於183萬日圓至1,675萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為16.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為17%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，75%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在にかほ市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 21,181
- 較2020年 -9.6%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年淨遷入
- -28
- 每千人 -1.32
- 秋田県：-4.35
- 空屋率（2023年）
- 16.4%
- 非出租或出售的空屋 13.2%
- 秋田県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 秋田県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 17.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 秋田県：8.9%
- 公示地價（2026年）
- 1.2萬日圓/㎡
- 1年 -0.5%・5年 -2.9%
- 秋田県：1.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 秋田県：45.4%
- 海嘯風險
- 75.0%
- 8個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 秋田県：11.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 秋田県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
にかほ市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q1
120萬日圓
1萬日圓/㎡
- 象潟町
- 象潟 · 步行13分
- 土地105㎡ · 樓地板120㎡
- 1978年建
典型2025 Q3
370萬日圓
3.4萬日圓/㎡
- 象潟町
- 象潟
- 土地180㎡ · 樓地板110㎡
- 1994年建
較高價位2025 Q3
2,200萬日圓
11.9萬日圓/㎡
- 象潟町
- 象潟 · 步行14分
- 土地260㎡ · 樓地板185㎡
- 1989年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 680萬日圓 |
| 2010 | 990萬日圓 |
| 2011 | 720萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,350萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2022 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.9萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7萬日圓/㎡ | 8,000日圓/㎡ |
| 2011 | 9.8萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.1萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 3,700日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 4,000日圓/㎡ |
| 2019 | – | 7,200日圓/㎡ |
| 2022 | – | 6,800日圓/㎡ |
| 2024 | – | 6,800日圓/㎡ |
| 2025 | 4.2萬日圓/㎡ | – |
にかほ市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 仁賀保 | – | – | 810萬日圓 | 11 | 27 |
| 象潟 | – | – | 370萬日圓 | 14 | 23 |
にかほ市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為400萬日圓（共22筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。