南都留郡山中湖村房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 7,000日圓/㎡
- 2025年成交筆數
- 41
- 在山梨県13個地區中排名第6（每㎡價格）
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於360萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷出約每千人6.3人，長期住房需求轉弱。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為59%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
在南都留郡山中湖村生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 5,216
- 較2020年 +0.7%
- 山梨県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -33
- 每千人 -6.33
- 山梨県：-1.11
- 強震風險
- 58.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山梨県：40.4%
- 公示地價（2026年）
- 1.8萬日圓/㎡
- 1年 +0.6%・5年 –
- 山梨県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山梨県：49.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山梨県：3.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
南都留郡山中湖村成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q3
360萬日圓
3.4萬日圓/㎡
- 平野
- 富士山
- 土地220㎡ · 樓地板105㎡
- 1980年建
典型2026 Q2
1,000萬日圓
2.6萬日圓/㎡
- 平野
- 富士山
- 土地990㎡ · 樓地板390㎡
- 1974年建
較高價位2026 Q2
2,100萬日圓
46.7萬日圓/㎡
- 平野
- 富士山
- 土地970㎡ · 樓地板45㎡
- 2019年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 745萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2021 | 810萬日圓 |
| 2022 | 870萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 1,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 6,700日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 6,100日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 7,300日圓/㎡ |
| 2015 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2017 | – | 5,900日圓/㎡ |
| 2018 | 8.6萬日圓/㎡ | 3,700日圓/㎡ |
| 2019 | – | 4,600日圓/㎡ |
| 2021 | 8.6萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2022 | 9.1萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2024 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 15萬日圓/㎡ | 7,000日圓/㎡ |
南都留郡山中湖村各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士山 | – | – | 1,000萬日圓 | 21 | 47 |
南都留郡山中湖村獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,000萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。