照片：Chureito Pagoda, Fujiyoshida, Yamanashi · Willian Justen de Vasconcellos / Unsplash

大月市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

住宅用地每㎡（成交）: 3.8萬日圓/㎡
2025年成交筆數: 44

數據透露了什麼

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約51%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

人口減少

2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人5.3人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為22.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔14.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為38%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-4%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，40%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在大月市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 20,045; 較2020年 -11.0%; 山梨県：-3.7%
2025年淨遷入: -106; 每千人 -5.29; 山梨県：-1.11
空屋率（2023年）: 22.1%; 非出租或出售的空屋 14.9%; 山梨県：20.4%
租金中位數（2023年）: 3.6萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 山梨県：4.8萬日圓
強震風險: 38.1%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 山梨県：40.4%
公示地價（2026年）: 5.8萬日圓/㎡; 1年 -0.9%・5年 -4.2%; 山梨県：3.4萬日圓/㎡
洪水風險: 0.0%; 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 山梨県：49.4%
土石災害風險: 40.0%; 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 山梨県：3.1%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

大月市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q1

140萬日圓

1.4萬日圓/㎡

賑岡町
大月
土地110㎡ · 樓地板100㎡
1989年建

典型2025 Q4

700萬日圓

5.4萬日圓/㎡

賑岡町
大月
土地380㎡ · 樓地板130㎡
1980年建

較高價位2025 Q4

1,200萬日圓

8.9萬日圓/㎡

猿橋町
猿橋 · 步行28分
土地200㎡ · 樓地板135㎡
1989年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2008	–
2009	–
2010	–
2011	–
2012	–
2013	–
2014	–
2016	–
2017	–
2019	635萬日圓
2021	400萬日圓
2023	880萬日圓
2025	–

歷年每㎡價格中位數

顯示數據表

年份	獨棟	土地
2008	–	3萬日圓/㎡
2009	–	2.7萬日圓/㎡
2010	–	3.3萬日圓/㎡
2011	–	3.3萬日圓/㎡
2012	–	1.8萬日圓/㎡
2013	–	1.6萬日圓/㎡
2014	–	1.6萬日圓/㎡
2016	–	1.6萬日圓/㎡
2017	–	1.5萬日圓/㎡
2019	4.7萬日圓/㎡	–
2021	2.9萬日圓/㎡	–
2023	6.9萬日圓/㎡	–
2025	–	3.8萬日圓/㎡

大月市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數
大月	–	–	820萬日圓	8	26
猿橋	–	–	890萬日圓	14	17

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。