新庄市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 375万円
- 2025年の取引件数
- 39
- 山形県内 10エリア中 9位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.5%上昇し、その前の5年（年4.8%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
山形県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は山形県平均より56%低い水準です。10年前の差は44%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約41%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は138万円〜1,425万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、60%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
新庄市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 31,653
- 2020年比 -8.1%
- 山形県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- -253
- 人口千人あたり -7.99
- 山形県：-4.31
- 空き家率（2023年）
- 13.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.1%
- 山形県：13.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 山形県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 4.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山形県：5.2%
- 公示地価（2026年）
- 2.5万円/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -1.2%
- 山形県：2.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 60.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山形県：34.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山形県：4.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
新庄市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
8,333円/㎡
- 若葉町
- 新庄 · 徒歩4分
- 土地85㎡ · 延床120㎡
- 1970年築
1,100万円
6.3万円/㎡
- 五日町
- 新庄 · 徒歩15分
- 土地510㎡ · 延床175㎡
- 2001年築
1,700万円
8.1万円/㎡
- 桧町
- 新庄 · 徒歩26分
- 土地290㎡ · 延床210㎡
- 1997年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 850万円 |
| 2010 | 875万円 |
| 2011 | 1,250万円 |
| 2012 | 1,090万円 |
| 2013 | 1,100万円 |
| 2014 | 900万円 |
| 2015 | 550万円 |
| 2016 | 1,200万円 |
| 2017 | 1,150万円 |
| 2018 | 1,000万円 |
| 2019 | 350万円 |
| 2020 | 900万円 |
| 2021 | 350万円 |
| 2022 | 1,200万円 |
| 2023 | 665万円 |
| 2024 | 785万円 |
| 2025 | 375万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.4万円/㎡ |
| 2008 | 4.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2009 | 5.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2010 | 4.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | 5.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | 5.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 5.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | 5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2015 | 4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2016 | 6.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2017 | 5.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2018 | 5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2019 | 2.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2020 | 4.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2021 | 4万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2022 | 6.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2023 | 4.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2024 | 3.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2025 | 3.6万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 33 | 5.9万円/㎡ |
| 50 | 2.1万円/㎡ |
新庄市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新庄 | – | – | 715万円 | 17 | 64 |
新庄市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は375万円（24件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。