東根市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,950万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3万円/㎡
- 5年で-7.8%
- 2025年の取引件数
- 74
- 山形県内 10エリア中 2位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.5%と、前の5年の年4.5%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
山形県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は山形県平均より127%高い水準です。10年前の74%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は645万円〜3,275万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.6%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.7人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は7.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+12%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
東根市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 47,405
- 2020年比 -0.6%
- 山形県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- +177
- 人口千人あたり +3.73
- 山形県：-4.31
- 空き家率（2023年）
- 11.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.6%
- 山形県：13.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 山形県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 2.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山形県：5.2%
- 公示地価（2026年）
- 2.9万円/㎡
- 1年 +2.0%・5年 +11.7%
- 山形県：2.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 16.7%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山形県：34.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山形県：4.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
東根市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
350万円
2.6万円/㎡
- 大字羽入
- 乱川
- 土地330㎡ · 延床135㎡
- 1988年築
1,700万円
16.2万円/㎡
- 大林
- さくらんぼ東根 · 徒歩11分
- 土地280㎡ · 延床105㎡
- 2020年築
3,500万円
35万円/㎡
- 神町西
- 神町 · 徒歩16分
- 土地220㎡ · 延床100㎡
- 2023年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,400万円 |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,150万円 |
| 2012 | 1,350万円 |
| 2013 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,550万円 |
| 2015 | 1,950万円 |
| 2016 | 2,000万円 |
| 2017 | 2,000万円 |
| 2018 | 2,000万円 |
| 2019 | 2,050万円 |
| 2020 | 1,850万円 |
| 2021 | 2,200万円 |
| 2022 | 1,400万円 |
| 2023 | 2,300万円 |
| 2024 | 2,400万円 |
| 2025 | 1,950万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 11.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2008 | – | 2.9万円/㎡ |
| 2009 | 7.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2010 | 9.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2011 | 9.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2012 | 8.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2013 | 6.7万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2014 | 10.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2015 | 17.2万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2016 | 17.1万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2017 | 17.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2018 | 18.8万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2019 | 18.5万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2020 | 16.4万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2021 | 21万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2022 | 13.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2023 | 19.5万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2024 | 20.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2025 | 14.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.7万円/㎡ |
| 1 | 27万円/㎡ |
| 50 | 3.1万円/㎡ |
東根市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神町 | – | – | 2,300万円 | 14 | 60 |
| さくらんぼ東根 | – | – | 2,400万円 | 12 | 35 |
| 東根 | – | – | 1,500万円 | 19 | 29 |
東根市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,950万円（38件）です。
東根市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-7.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。