鶴岡市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.4万円/㎡
- 5年で-2.1%
- 2025年の取引件数
- 188
- 山形県内 10エリア中 8位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約5.3%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
山形県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は山形県平均より50%低い水準です。10年前の差は24%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は250万円〜1,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は14.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+0%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、65%が想定最大規模の浸水想定区域内、6%が津波浸水想定区域内、6%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
鶴岡市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 113,149
- 2020年比 -7.5%
- 山形県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- -497
- 人口千人あたり -4.39
- 山形県：-4.31
- 空き家率（2023年）
- 14.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.1%
- 山形県：13.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 山形県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 5.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山形県：5.2%
- 公示地価（2026年）
- 2.4万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +0.1%
- 山形県：2.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 64.7%
- 地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山形県：34.4%
- 津波リスク
- 5.9%
- 地価公示地点17か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 山形県：1.1%
- 土砂災害リスク
- 5.9%
- 地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山形県：4.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
鶴岡市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
250万円
1.3万円/㎡
- 東荒屋
- 鶴岡
- 土地320㎡ · 延床200㎡
- 1962年築
750万円
3.8万円/㎡
- 東新斎町
- 鶴岡
- 土地210㎡ · 延床200㎡
- 1978年築
2,200万円
19.1万円/㎡
- 青柳町
- 鶴岡
- 土地170㎡ · 延床115㎡
- 2017年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 900万円 |
| 2008 | 1,050万円 |
| 2009 | 920万円 |
| 2010 | 850万円 |
| 2011 | 1,000万円 |
| 2012 | 860万円 |
| 2013 | 900万円 |
| 2014 | 980万円 |
| 2015 | 900万円 |
| 2016 | 700万円 |
| 2017 | 780万円 |
| 2018 | 700万円 |
| 2019 | 700万円 |
| 2020 | 780万円 |
| 2021 | 1,150万円 |
| 2022 | 970万円 |
| 2023 | 970万円 |
| 2024 | 590万円 |
| 2025 | 700万円 |
| 2026年（途中まで） | 750万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2008 | 7万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2009 | 6.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2010 | 6.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2011 | 7.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 7.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2013 | 5.9万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2014 | 7.1万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2015 | 5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2016 | 5.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2017 | 6.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2018 | 6.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2019 | 5.3万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2020 | 5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | 7.1万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2022 | 6.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2023 | 7.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2024 | 3.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2025 | 4.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 5.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.3万円/㎡ |
| 1 | 21.8万円/㎡ |
| 28 | 8.7万円/㎡ |
| 32 | 6.3万円/㎡ |
| 43 | 6.9万円/㎡ |
| 45 | 4.4万円/㎡ |
| 46 | 1.2万円/㎡ |
| 48 | 1.6万円/㎡ |
| 50 | 1.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 6.8万円/㎡ |
| 2009 | – | 8.1万円/㎡ |
| 2010 | – | 8.1万円/㎡ |
| 2011 | – | 8万円/㎡ |
| 2012 | – | 8.4万円/㎡ |
| 2013 | – | 6.4万円/㎡ |
| 2014 | 3.2万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 8.8万円/㎡ |
| 2016 | 3.4万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2017 | – | 8万円/㎡ |
| 2018 | 4.4万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2019 | – | 5.2万円/㎡ |
| 2020 | – | 4.9万円/㎡ |
| 2021 | 1.8万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2022 | 3.1万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2023 | – | 7.6万円/㎡ |
| 2024 | – | 5万円/㎡ |
| 2025 | – | 4.6万円/㎡ |
鶴岡市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴岡 | – | – | 900万円 | 20 | 230 |
| 羽前大山 | – | – | 390万円 | 20 | 19 |
鶴岡市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は700万円（97件）です。
鶴岡市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-2.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。