寒河江市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,900万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.1万円/㎡
- 5年で-16.0%
- 2025年の取引件数
- 62
- 山形県内 10エリア中 4位（㎡単価）
データから見えること
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は900万円〜3,050万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は2.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+5%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
寒河江市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 38,176
- 2020年比 -5.0%
- 山形県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- -209
- 人口千人あたり -5.47
- 山形県：-4.31
- 空き家率（2023年）
- 12.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.5%
- 山形県：13.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 山形県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 4.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山形県：5.2%
- 公示地価（2026年）
- 2.8万円/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +4.6%
- 山形県：2.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山形県：34.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山形県：4.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
寒河江市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
700万円
3.2万円/㎡
- 丸内
- 寒河江 · 徒歩10分
- 土地170㎡ · 延床220㎡
- 1965年築
1,900万円
17.3万円/㎡
- 大字島
- 南寒河江 · 徒歩5分
- 土地200㎡ · 延床110㎡
- 2006年築
2,800万円
32.9万円/㎡
- 高瀬台
- 寒河江 · 徒歩12分
- 土地250㎡ · 延床85㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,550万円 |
| 2009 | 1,050万円 |
| 2010 | 1,700万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,500万円 |
| 2013 | 1,800万円 |
| 2014 | 1,800万円 |
| 2015 | 1,200万円 |
| 2016 | 1,600万円 |
| 2017 | 1,600万円 |
| 2018 | 1,900万円 |
| 2019 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,400万円 |
| 2021 | 1,800万円 |
| 2022 | 450万円 |
| 2023 | 1,400万円 |
| 2024 | – |
| 2025 | 1,900万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3.2万円/㎡ |
| 2008 | 9.6万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2009 | 7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2010 | 8万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2011 | – | 3万円/㎡ |
| 2012 | 8.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2013 | 12.4万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2014 | 12.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2015 | 9.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2016 | 8.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2017 | 14.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2018 | 16.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2019 | 8.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2020 | 13.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2021 | 15.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2022 | 4.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2023 | 6.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2024 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2025 | 10万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.1万円/㎡ |
| 50 | 2.9万円/㎡ |
寒河江市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寒河江 | – | – | 1,800万円 | 15 | 48 |
| 西寒河江 | – | – | 1,800万円 | 10 | 14 |
寒河江市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,900万円（31件）です。
寒河江市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-16.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。