米沢市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 600万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.2万円/㎡
- 5年で-36.8%
- 2025年の取引件数
- 111
- 山形県内 10エリア中 7位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
山形県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は山形県平均より28%低い水準です。10年前の差は12%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約34%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は250万円〜2,225万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は16.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+0%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、25%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
米沢市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 76,114
- 2020年比 -6.3%
- 山形県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- -457
- 人口千人あたり -6
- 山形県：-4.31
- 空き家率（2023年）
- 16.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.6%
- 山形県：13.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4万円
- 月額・借家全体
- 山形県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 3.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山形県：5.2%
- 公示地価（2026年）
- 1.8万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +0.3%
- 山形県：2.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 25.0%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山形県：34.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山形県：4.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
米沢市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
150万円
1.3万円/㎡
- 窪田町
- 置賜
- 土地340㎡ · 延床120㎡
- 1987年築
800万円
5.5万円/㎡
- 窪田町
- 置賜
- 土地270㎡ · 延床145㎡
- 1986年築
2,100万円
3万円/㎡
- 大字花沢
- 米沢 · 徒歩6分
- 土地1200㎡ · 延床710㎡
- 1988年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,300万円 |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 680万円 |
| 2010 | 900万円 |
| 2011 | 900万円 |
| 2012 | 1,000万円 |
| 2013 | 1,100万円 |
| 2014 | 1,100万円 |
| 2015 | 1,300万円 |
| 2016 | 925万円 |
| 2017 | 1,450万円 |
| 2018 | 1,100万円 |
| 2019 | 1,100万円 |
| 2020 | 1,150万円 |
| 2021 | 640万円 |
| 2022 | 1,300万円 |
| 2023 | 1,100万円 |
| 2024 | 1,400万円 |
| 2025 | 600万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2008 | 5.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2009 | 5.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2010 | 5.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | 6.9万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | 6.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2013 | 5.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | 7.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2015 | 6.6万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2016 | 4.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 8.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2018 | 6.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2019 | 6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 7.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2021 | 4.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2022 | 7.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2023 | 6.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2024 | 6.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2025 | 4.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 32.4万円/㎡ |
| 35 | 4.9万円/㎡ |
| 40 | 4.9万円/㎡ |
| 43 | 4.6万円/㎡ |
| 46 | 2.7万円/㎡ |
| 50 | 1.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 9.2万円/㎡ |
| 2008 | 4.1万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2009 | – | 5.2万円/㎡ |
| 2010 | – | 5.6万円/㎡ |
| 2011 | – | 7万円/㎡ |
| 2012 | – | 7.1万円/㎡ |
| 2014 | – | 7.3万円/㎡ |
| 2015 | – | 6.7万円/㎡ |
| 2016 | – | 4.4万円/㎡ |
| 2017 | – | 7.6万円/㎡ |
| 2018 | – | 5.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 5.1万円/㎡ |
| 2020 | – | 5.9万円/㎡ |
| 2021 | – | 4.9万円/㎡ |
| 2023 | – | 4.6万円/㎡ |
| 2024 | – | 6.3万円/㎡ |
| 2025 | – | 5.8万円/㎡ |
米沢市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 米沢 | – | – | 1,250万円 | 19 | 98 |
| 南米沢 | – | – | 780万円 | 15 | 51 |
| 西米沢 | – | – | 800万円 | 15 | 35 |
| 置賜 | – | – | 1,700万円 | 26 | 22 |
米沢市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は600万円（68件）です。
米沢市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-36.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。